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現在房價是正常還是不正常？房價下跌是好還是壞？

市場上存在著兩種人，一種是想買房的人，另一種是已經有房的人。

九七年，韓國隊外接受國際貨幣基金組織（IMF）的金援，對內進行經濟改革與結構調整，整甫在不動產政策上採取全面性的開放，包括減免交易及持有稅、取消限價政策、提供低利貸款，甚至開放外國人購屋並給予公民待遇等。一連串利多實施下，韓國房價自二○○○年開始起漲，而且一飛沖天。

二○○○年至○三年，首爾房價飛漲，韓國政府自○三年後，每隔一、二年就踩煞車，祭出抑制措施，讓房價不致失控。「雖然政策一波接一波，但整體來看，政策只達到穩定，卻無法讓房價下跌。」 ○三年初始，政府雙管齊下採取「打房與護房並進」，一方面提高資本利得稅，最高達60％；另一方面，同時進行「十年廣建百萬戶平價住宅」的租屋政策。

資料來源：中央銀行

上期的文章，談到價格方面的變化，提醒讀者台北市已經出現跌訊。

本期從三方面，來談談目前房地產的情形。

(圖一)

11月，有幾個重要的房地產數字出來，其中也透露出警訊。

台北市出現下跌，新北、桃園房價指數竟然比台北市高了！─意指新北市以及桃園市的漲幅突破台北市的漲幅了!

遠雄趙董出來說話時，總免不了被批判的聲音。像是遠雄打算往國外發展的言論一出，

周遭友人莫不跳出來，口徑一致：趕快出走，別在台灣炒房；去年「每坪250萬，不貴」的新聞，也被重新談起。

圖片來源：401(K) 2012  

中央銀行理事會開完，營建股隔天應聲倒地。彭總裁提出的警告，也讓人心慌慌。

彭總裁有提到，目前仍不調升利率的原因，有一項是實質利率的影響。

前陣子跟在銀行的友人聊天，友人提到現在銀行都準備發次順位債。大量發債的現象，在過去的低利時期，也有出現過。

2006年時，當時銀行發了將近1200億的金融債券，其中有八成是次順位債。2006年也剛好是巴塞爾資本協定Ⅱ實施的一年，所以銀行一定要提昇他們自己的資本適足率，使銀行能符合巴賽爾協定。

  （資料來源：內政部）

九月，對於建商們而言，是非常重要的月份。八月是農曆七月，鬼月一般是買屋禁忌，有意願買屋的人少。

對建商來說，迎接而來的第一個關鍵時間，就是九二八檔期。九二八檔期，可是影響著整個年底的建商銷售業績，之後就要等到明年，才會有新的檔期，故建商無不卯足全力，大力推銷九二八檔期。

現在熱門的時事話題：奢侈稅該不該退？ 奢侈稅檢討結果：繼續不分區實施，延長應課稅的持有期間，並擴大課稅範圍，納入出現炒作的非都市土地。 

美國房市，這個造成2008金融海嘯的推手之一，讓我們來追蹤一下現況。

（ 資料來源：台北市地政局） 

（圖from中時電子報）
有房仲業者統計了實價登錄中，2013年1～4月房屋成交總價比重分佈。

投資，是為了獲利。站在這樣的立場上，投資前要評估是否有利可圖。

六月底，台灣許多數據陸續出爐，有幾個數據是值得我們去關心的，也與未來的房市息息相關，先來帶讀者快速掃描一次。

近期全球最受矚目的消息，就是美國的QE可能會慢慢削減，影響到許多國家的股市表現，像是先前表現亮眼的東南亞地區，都有資金撤出的現象。

（圖 from 台北市政府）
內湖區，近年來一直是建商推出新推案的地區，捷運文湖線、內科的幫助下，房價也是持續攀升，本週我們一樣透過實價登錄，來看看內湖區的房價。

（資料來源：中央銀行）
根據前陣子中央銀行公布的四月份購屋房貸餘額，創下歷史新高。

圖from wiki
有重大建設的地方就有題材，松山區擁有松山機場計畫以及未來即將通車的捷運松山線，在房價的表現究竟是如何，我們就來看一下！ 

圖from維基百科
南港區位於台北市的東南側，緊鄰信義區邊。依據台北市政府主計處的資料，目前南港區為台北市人口最少的一區。近年來，南港區有意被打造為第二個信義計畫區。目前南港區的房市現況如何，本週就來走一遭南港區吧。

居住是人民的基本權益，面對高房價而苦不堪言的人們，總希望政府給予居住正義的人權。但是到底居住正義的真正定義是什麼？這是一個很難界定的概念。面對過去幾年投機客的炒房風，政府祭出奢侈稅打房，企圖抑止高房價的狀況，這是實現居住正義的一種方式。臺灣的台北和鄰近的香港、新加坡，都屬於地小人稠的現況，高房價也是其共通點，或許我們可以參考新加坡和香港，來對比台灣今日的居住現況。