（ 資料來源：台北市地政局）
七月至八月期間，三大房價指數：台北市住宅月價格指數、國泰可能成交價指數、信義房價指數陸續公布，就來看看房價的現況。
台北市住宅月價格指數
七月底，台北市推出住宅價格月指數，102年4月的指數是比101年8月上升6.7%，也說明著：從實價登錄以來，台北市的房價仍是處於上漲的趨勢。
台北市的房價，就是走緩漲的格局。核心的都會區，享有相對其它較小都會較高的房價,這是全世界都會區都有的現象 。當然這也意味著，想要入住台北市的人，該準備好的買房基金，還是要準備足夠。
信義房價指數
作為成屋市場參考的信義房價指數，有個現象出現，就是桃園、新北市這兩塊外圈的縣市，竟然要追上台北市。
（資料來源：信義房屋）
台北市續漲，從台北市自己的官方數據也是輔助了這樣的現象。
至於新北市、桃園，真的能享有這樣的漲勢，這裡要打上一個問號。這種不健康的漲勢，讓想買房的卻步，樂的只是那些從中獲利之人。
國泰可能成交價指數
2013第二季國泰可能成交價指數，出來的結果是：台北、台中、台南、高雄續漲，新北市、桃竹地區出現下跌。
國泰可能成交價指數，是被拿來作為觀察新屋推案狀況的指標。新北市、桃竹兩區都有建商推案的熱區，這次新北市的下滑幅度較大，比101年Q2的指數還低。
（資料來源：內政部） 新北市的房市推案熱區，集中於林三淡，這些區塊的房價相較於其他地區是較為親民的價格，無形之中拉低整個新北市的均價。 迎合市場現況的平民宅，可能會讓許多想花較少預算買房的人去買單，當然這也意味著買方承受不起高房價，買方力道較弱。
若看到新北市可能成交指數下跌，想進去購房的讀者，要先想一下。 買房的人，多少都會有點投資客的想法。希望未來換屋時，房價能漲超過他購買時的價格。
從供給面來說，以淡水的現象，就讓人對於未來上漲的可能性打上問號。地點上，離市中心偏遠，儘管未來可能會有交通線經過，也不能保證房價一定會上漲。
同時，隨著QE可能慢慢退場，市場上的資金也要開始留意，中央銀行也啟動了久久沒使用的二年可轉讓定存單。上次實施是在2000年3月，也是熱錢眾多之時。2000年實施這項措施後，央行連兩季升息。這是否也意味央行要開始慢慢收回資金，並走向升息的道路？這對房價的後勢是有一定的影響程度。總之，一句話：「房價越高越要謹慎小心」。
留言列表
