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 數據搶先公布

 

【 從今日起,所有的更新將移至:

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軌道建設大贏家.jpg    

 

最近行政院提出了一個8800億的前瞻基礎建設計畫,與房地產最直接相關的軌道建設就占了一半。

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不持有.jpg  


其實在2016年1月1日之後取得的不動產,都採房地合一的新稅制,節稅效果大幅降低,因此長期趨勢看空的產品類型,如果有適合機會,建議可以考慮出脫。

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政府政策.jpg  

 

到底現在適不適合買房子?參考經濟數據或者相關新聞,對於一般人來說有困難,因為在資訊爆炸的年代裡,到處都有正反面的看法與數據,看你要信哪個而已。

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巴菲特買房3  

美國股神巴菲特在今年接受CNBC的訪問時,提出建議,如果投資者已經組織家庭,並打算在一個地方常住,就應該買房,30年房貸是全世界好的投資工具,是一場不會輸的單向賭博。 

很多人都有點訝異,因為印象中,談到巴菲特,大概會想到可口可樂、IBMP&G,比較沒有投資房地產相關的新聞。的確,巴菲特本身甚少涉足房地產買賣,就公開資料顯示,他只有一間1958年就買入的自住房子,個人部分只有寥寥幾筆的相關投資(詳見表一),而且都是在大跌時買入,連波克夏總部大樓,也是用租的。 

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我買的房子不是自己的  

地上權住宅在買的時候相對便宜,大約市價的七成左右,可以用較低的價格入住精華地段,但後續的問題卻相當多,高持有成本、低增值空間、低流通性的一高二低問題,與其說是資產,不如說它是消費品,花錢買了在精華區域居住的權利。 

2014年開始,因為房價高漲,開啟了地上權住宅的黃金時期,一年就有五個地上權案推出,包括民生社區的吉美璞立、板橋的昇陽遇見、景美的華固新天地、內湖的派樂地、大安區的仁愛本真……等。 

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買好房三招  

因為工作的關係,常需要閱讀房地產相關新聞,發現最近房地產的風向有了些改變,這可從媒體對房地產市場較為友善可看出來。

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房市降價主圖 830

 

大直的知名豪宅「西華富邦」,最近公布的實價登錄,某戶(七樓)的成交,扣除車位後每坪單價大約145萬,創下該社區的歷史新低,跟社區最高價(39樓,單坪290萬)相比,接近腰斬,震驚市場!

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取代人工  

  

216日,比爾蓋茲在接受一家名為Quartz的網路雜誌訪問時,竟然說出他對於自動化科技發展過於快速的擔憂。因為這個擔憂,所以他認為,確保因為機器人大量出現後的失業工人的生計,最好的方法是我們應該考慮向機器人收稅的可能。

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跨性別2  

  

223日,美國白宮發出公告,自即日起廢除前任歐巴馬總統所發布准許跨性人選擇廁所權利的命令。這個命令的內容是,歐巴馬准許一種生理象徵不明顯的「跨性人」,可以在學校依照個人判斷,使用屬於他們性別的廁所。

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觀察房市三指標830  

每天都有相當多的房地產新聞,名嘴觀點、問卷調查、驚悚標題、研擬中的政策等等,大部分看看就好,但真正要留意的是用真金白銀堆出來的數據

誰進入市場、花了多少錢、買賣或成交了什麼物件……這些都是值得觀察,房地產買賣跟買樂透不一樣,每一筆金額都相當高,搖旗吶喊的人與真正買賣的人,考量的面向差異很大。

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佛林讓美俄緊張  

  

誰是佛林?為什麼他一個人的辭職,會影響到美國與俄羅斯的關係呢?美俄關係對於新上任的川普總統,又有什麼特殊意義呢?這三個問題是本篇的分析主軸。

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油管抗議  

  

217日,星期五,美國參議院所通過的環境保護部部長布魯特(Scott Pruitt)宣誓就職。他極有可能是美國有史以來最有爭議的部長,原因沒有其他,正是因為布魯特在奧克拉荷馬州的司法部長任內,多次堅決反對這個部的存在。如今宣誓就任部長,豈不荒唐?

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機捷通車  

機場捷運在2017年3月正式通車,但很多新聞卻指出捷運站周圍的房價不漲反跌,是唯一沒有慶祝行情的捷運線,頗有利多出盡的意味。

但是這些報導數據都是用時間軸來比較,顯示出與一年前相比的漲跌幅,但若與相同條件的區域相比,現在的價格合理嗎?未來是否還有上漲空間?這才是我們需要注意的。

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最高法院  

    

離開歐洲的美國人不但過的很好,而且擁有當時歐洲平民所沒有的自由與平等。

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川普2  

  

2017年從1月份開始就不平靜,原因當然來自於1月20日宣誓就職的美國第45任總統川普。在這短短的2週內,他的所作所為已經讓全世界的人感到不對勁,甚至有人覺得大難即將來臨。

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彈指間掌握房產資訊  

早些年的時候,大家都會說房地產是個資訊不對稱、不透明的產業,面對業者、房仲,該如何謹慎小心、不要被騙,也因此房市名人SWAY的系列書籍一砲而紅。

但在推出實價登錄網站後,地產相關的文章、網站、部落格、經驗分享愈來愈多,只要有心,都可以透過網路查到需要的資訊。

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shutterstock_537784993 川普830.jpg  

  

1月20日川普就任美國第45任總統。在就職演說中,他沒有讓人失望,說出所有他在選舉中所做過的承諾,也確定美國是一個嚴重分裂與矛盾的國家。

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在股市中,別執著你所看到的。

上篇回顧 : http://www.phigroup.com.tw/2017/02/21-

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在農曆春節後,台股也將於22日周三新春開紅盤。在此先祝各位新年行大運。

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台股在1/24封關,指數收在9947點,是收在一年來最高的位置,可以說是非常漂亮的封關行情,投資人過年期間最想知道的應該就是「開紅盤後是否可以開始進場?」

這個問題其實是無解,因為是否要進場是依據每個人的交易策略,短線交易者需要的是熱絡強勁的大盤,所以以目前的台股來看,短線交易者當然非常適合進場,而且是一定要進場,否則等到大盤又再度進入橫盤整理時,短線交易者就不容易創造利潤了。

至於波段的交易者,應該很早就已經有持股,並且持續了半年以上,2016年大盤是從7600點的低點開始起漲,到目前的位置已經是超過20%的漲幅,是中線波段交易者準備收割的時期,因為波段交易者目前的持股獲利應該都是很不錯的。

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在索羅斯的名著《金融煉金術》裡,有一段知名投資人保羅.都鐸.鐘斯(Paul T. Jones)為其寫的序。其中,鐘斯說:「索羅斯在一九六八年到一九九三年,以量子基金經理人的身分,創下歷史性的投資記錄,在這麼長的一段時間裡,他獲利的機率是四億七千三百萬分之一。」

我不知道鐘斯是怎麼計算出這個數字的,但是量子基金的獲利情況,毫無疑問的,是有史以來的最佳記錄。如果你從一九六九年開始,在量子基金中投資一千美元,然後從不贖回,反覆投資的結果,那麼到了一九九五年的時候,你的一千美元已經成為了兩百萬美元。

任何人聽到這個數字,都會忍不住地想問,他是怎麼做到的呢?對於這個問題,索羅斯的回答很大方,其中主要的內容,大致有兩方面:一個是大膽看清楚趨勢,然後以槓桿提高買賣部位;另一個是充分應用反射性理論,專門挑選在完美知識假象下,注意人為干預的情況,然後找出其他人在配合這些干預所製造出來的獲利機會,轉而放空這些機會,讓謬誤成為肥沃的發財良機。

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