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軌道建設大贏家.jpg    

 

最近行政院提出了一個8800億的前瞻基礎建設計畫,與房地產最直接相關的軌道建設就占了一半。

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不持有.jpg  


其實在2016年1月1日之後取得的不動產,都採房地合一的新稅制,節稅效果大幅降低,因此長期趨勢看空的產品類型,如果有適合機會,建議可以考慮出脫。

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政府政策.jpg  

 

到底現在適不適合買房子?參考經濟數據或者相關新聞,對於一般人來說有困難,因為在資訊爆炸的年代裡,到處都有正反面的看法與數據,看你要信哪個而已。

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巴菲特買房3  

美國股神巴菲特在今年接受CNBC的訪問時,提出建議,如果投資者已經組織家庭,並打算在一個地方常住,就應該買房,30年房貸是全世界好的投資工具,是一場不會輸的單向賭博。 

很多人都有點訝異,因為印象中,談到巴菲特,大概會想到可口可樂、IBMP&G,比較沒有投資房地產相關的新聞。的確,巴菲特本身甚少涉足房地產買賣,就公開資料顯示,他只有一間1958年就買入的自住房子,個人部分只有寥寥幾筆的相關投資(詳見表一),而且都是在大跌時買入,連波克夏總部大樓,也是用租的。 

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我買的房子不是自己的  

地上權住宅在買的時候相對便宜,大約市價的七成左右,可以用較低的價格入住精華地段,但後續的問題卻相當多,高持有成本、低增值空間、低流通性的一高二低問題,與其說是資產,不如說它是消費品,花錢買了在精華區域居住的權利。 

2014年開始,因為房價高漲,開啟了地上權住宅的黃金時期,一年就有五個地上權案推出,包括民生社區的吉美璞立、板橋的昇陽遇見、景美的華固新天地、內湖的派樂地、大安區的仁愛本真……等。 

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買好房三招  

因為工作的關係,常需要閱讀房地產相關新聞,發現最近房地產的風向有了些改變,這可從媒體對房地產市場較為友善可看出來。

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房市降價主圖 830

 

大直的知名豪宅「西華富邦」,最近公布的實價登錄,某戶(七樓)的成交,扣除車位後每坪單價大約145萬,創下該社區的歷史新低,跟社區最高價(39樓,單坪290萬)相比,接近腰斬,震驚市場!

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觀察房市三指標830  

每天都有相當多的房地產新聞,名嘴觀點、問卷調查、驚悚標題、研擬中的政策等等,大部分看看就好,但真正要留意的是用真金白銀堆出來的數據

誰進入市場、花了多少錢、買賣或成交了什麼物件……這些都是值得觀察,房地產買賣跟買樂透不一樣,每一筆金額都相當高,搖旗吶喊的人與真正買賣的人,考量的面向差異很大。

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機捷通車  

機場捷運在2017年3月正式通車,但很多新聞卻指出捷運站周圍的房價不漲反跌,是唯一沒有慶祝行情的捷運線,頗有利多出盡的意味。

但是這些報導數據都是用時間軸來比較,顯示出與一年前相比的漲跌幅,但若與相同條件的區域相比,現在的價格合理嗎?未來是否還有上漲空間?這才是我們需要注意的。

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彈指間掌握房產資訊  

早些年的時候,大家都會說房地產是個資訊不對稱、不透明的產業,面對業者、房仲,該如何謹慎小心、不要被騙,也因此房市名人SWAY的系列書籍一砲而紅。

但在推出實價登錄網站後,地產相關的文章、網站、部落格、經驗分享愈來愈多,只要有心,都可以透過網路查到需要的資訊。

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2016房市謠言.jpg  

 

快過年了!這是個謠言滿天飛的時代,房市也不例外。回顧一下2016年的房市,精選了幾個有趣的房市謠言來回顧。這些新聞發布時都煞有其事,吸引了不少目光,可是後來怎麼了……?

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老房子還是新房子?.jpg

預算有限的情況下,身邊在看房子的朋友多少有這樣的疑問:究竟是先考慮市區舊房還是郊區新房比較好?關於這個議題,房市專家有著截然不同的看法。

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1000買房區域.jpg

如果在台北工作,預算1000萬,要在雙北地區買二到三房,不想買太舊,希望屋齡10年以內,有哪些區域可以選擇呢?

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公設主圖.jpg

 

最近通過的草案,內政部明定2018年起無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」,一律不登記不計價。蓋房子工法沒變,2018年以前請建照的房子可以登記屋簷雨遮,之後的不能登記。

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 2017房市展望主圖  

年底到了,許多業者與專家開始紛紛發表明年房市展望,但到底聽誰的好呢?我整理了近期發表2017年房市看法的文章,包括業者、協會、媒體/研究單位、房市名人。來看看不同觀點的相同與差異處。

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高雄市主要區域新屋成交行情.jpg


幾年前去高雄做市場調查時,曾詢問當地業者:捷運對於房價是否有影響?會提高客戶購買意願嗎?答案都是「只有台北來的客戶才會買單!高雄人是不坐捷運的。」

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市區與重劃區.jpg

在台灣的房市裡,重劃區的長期發展潛力高,尤其在都會區更明顯。在舊市區裡的都市更新推展不易,街道雜亂擁擠,而重劃區的新大樓林立,街道整齊,公共建設完備,這樣的好條件,怎能不心動?長遠來看,重劃區的居住環境好,房價表現也不錯,但是大部分買房子賠錢的案例,也都是在這。

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台南主圖.jpg

以台灣目前的房市看來,因為政策打房的因素影響,其他都會區域價跌量縮的情況相當普遍。但是台南的成交量卻沒有太大波動,而價格也呈現緩升狀況。可說是在整體台灣房市裡少數的亮眼區域。

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買便宜的戰略.jpg

「我想買到低於行情價的房子!」這是買方心裡最想說的話。事實上,行情價是區間概念,一般的自住型買方如果認真做功課,有機會買在行情價的下緣。但若把破盤價當成買房子的唯一目標,通常不是被騙,就是買不到房子。

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日租套房V2.jpg

前幾天有則新聞:台灣人放假喜歡去國外,網友整理了三點原因,引起了很大迴響。

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