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（圖 from 台北市政府）
內湖區，近年來一直是建商推出新推案的地區，捷運文湖線、內科的幫助下，房價也是持續攀升，本週我們一樣透過實價登錄，來看看內湖區的房價。
這裡將內湖區分作以下部分：東湖、大湖、西湖，往南則是內湖重劃區。

東湖

東湖以康寧路三段、東湖路往東的區域，這一帶有捷運葫洲站、東湖站。生活機能上，哈啦商圈為主要的生活機能所在。

實價登錄物件上，可找到以下物件：

康寧路三段56巷151~200號
此物件推測為「仰千里」，102年2月成交單價落在49.2萬/坪，若扣除車位（假設400萬），實際的成交價會是約60萬/坪。
去年10月該物件最高成交價均落在44.2萬/坪，但是實際成交價計算下來，是63.37萬（扣除車位），相比起來也是房價是下跌的。目前房仲開價63.8萬/坪（扣除車位）。

此路段有另外一個物件，推測為「疆山」，實價燈錄中的交易記錄為同一物件，每坪單價為55.6萬，於102年3月成交。也因為此物件未列出車位價，故嘗試以目前房仲的物件資料進行計算，計算扣除車位的每坪單價，是落在66萬/坪。
目前房仲物件資料，開價每坪約74萬（扣除車位），價差約13%。

大湖
大湖是內湖區裡最為繁華的區域，機能上也最為成熟。捷運線以捷運內湖站、大湖公園站為本塊代表。

實價登錄物件上，可找到以下物件：

星雲街101~150號
此物件推側為民國93年完工的榮耀帝景，屬於指標大樓之一。目前實價登錄中的資料，最新的成交單價，落在每坪70萬，基本上成交價的變化幅度不大。但是在房仲目前的物件上，此物件開價達每坪80萬以上，價差1成以上。


西湖、內湖科學園區

西湖這個區塊，鄰近內湖科學園區，此外周邊有不少國小、國中、高中等學校。
捷運線以西湖站、港墘站為主。

內湖路一段411巷62弄1~50號
以實價登錄上的資料來看，去年10月每坪成交價位在55.7萬，至今年1月時，每坪的成交價僅有53萬，價格下滑約5%。

重劃區

內湖區內的重劃區分為四期、五期。

四期重劃區，以民權東路六段一帶為發展主軸，交通線上鄰近中山高。鄰近內湖輕工業區，內湖三軍總醫院。

民權東路六段201~250號，102年4月最新成交價為64.1萬/坪，今年以來，成交價位開始有逐月下滑的現象。

五期重劃區一帶，屬於大內科計畫的範圍，在計畫的加持下，這裡建商推案很多。

實價登錄的物件則有：

南京東路六段251~300號，102年2月時，成交單價在每坪82.8萬，此為101年12月完成的物件，當時的成交價格區間落在60~85萬間。

新富街151~200號，可能為「米蘭苑」101年6月完成的物件。實價登錄中可以看出，這個物件的成交價位，普遍是落在每坪8字頭。102年3月，成交單價落在每坪99萬，與101年11月同樓層房價相比，漲幅將近14%。

行善路201~250號，可能為華固的「長島區」。102年到目前為止，還是維持在60萬以上的每坪成交單價。房仲目前開價為每坪70萬左右，價差約16%。


整體評論
房地產，站在投資的立場上，有話題有題材就是個不錯的購屋位置，內湖就有很好的發展性。但站在想買屋自住的人而言，生活機能品質是必須注意的。
 
以首購族來說，內湖不是你的第一選擇，你可以選擇其他價格較親民的地區。如果你是想換房的，口袋又夠深，內湖是個不錯的換屋地點。在嘈雜的城市中，內湖算是一個擁有難得寧靜的地方。
資料來源：內政部不動產實價登錄