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現在熱門的時事話題：奢侈稅該不該退？ 奢侈稅檢討結果：繼續不分區實施，延長應課稅的持有期間，並擴大課稅範圍，納入出現炒作的非都市土地。 

目前奢侈稅是規範在每戶擁有一間房，第二棟以後的房屋買賣，兩年內出售就要課稅。原意用在打擊投機性炒作和期望能壓抑房價的奢侈稅，在成交量上是被抑制住，但房價有如脫韁野馬，無法煞車，硬是持續向上攀升。 

房價的攀升有很多種因素在影響著，供需、資金等等情況，都影響著房價走勢。 市場資金充足的情況下，就像過去文章所說的，找尋最有效率的市場去交易。目前，還是房地產最為划算，價格還是繼續的上揚。如果你是手握重大資金者，能不去配置在房地產上？不過這也顯示，當前台灣市場，沒有適合的投資管道去發揮，導致部分的資金一直往房市走。 

奢侈稅目前的功勞在於壓抑投機炒作，讓成交量下滑，這也是讓當今財政部長十分滿意的結果。奢侈稅讓投資客們，賣房前都要考慮一下；投資客短進短出手法，受到不小的打擊。留下來的投資客，也都是資本雄厚，能捱過這段閉鎖期的人。 

另外，為了嚇阻名下有房產的人繼續購屋，推出的「買房稅」。對擁有三房以上繼續購屋的人，課徵買房稅。這個買房稅，類似於「富人稅」。對於金字塔頂端的人而言，影響最大，對於一般人影響則是較小。。畢竟名下能有三棟房以上的人，身價自然不匪，也有足夠的資金去買更多的房子。當這些人持續有購房需求時，也會讓房價持續地走升。 因此，透過買房稅措施，來壓抑這一群有錢人持續將資金往房地產走的需求，進而抑制持續攀升的房價。雖然目前還是未定案，但已經是一個極好的走向。 

除了奢侈稅、買房稅外，還有一個「空屋稅」可以考慮，這名詞只在新聞媒體上見到，並未在此次的檢討報告中出現。 投資客賣屋不成，買起來放著也可以吧？這樣的囤屋方式，跟建商們買地拿來養是一樣的道理，之後的房價可以賣更高。此時，空屋稅就有其必要性。 現在奢侈稅的修改方向，朝著延長年限的步調走。這樣的情況下，投資客的閉鎖期會增長，投資客在未來閉鎖期結束，也是可能將成本轉嫁給消費者，這樣房價還是會被拉高。

藉由空屋稅，嚇阻投資客進行囤屋的行為，降低投資客買屋養房的需求，也能讓消費者能減少買到投資客們的房子。不過空屋稅要留意的是，投資客可能會藉由將空屋出租給他人，來逃避閒置空屋需要繳的稅。這樣除了收不到稅外，投資客還能藉由出租，來獲得租金收益，等於助長了投資客的氣燄。這樣的狀況，也是有關當局未來有意實施空屋稅時，要留意的。 

作為市場買屋主力之一的投資客，受到這些稅的限制，也會讓建商們大傷腦筋。畢竟，建商們也是蓋了不少房子，沒人願意接手下，這些房子等於沒價值，建商們也就無法從中獲利。 政府持續的打房政策，我們要給予鼓勵。沒有一項政策是十全十美的，透過不斷的修訂，以使其更符合現況。 投資房地產不是錯，但是炒房就是不應該。畢竟，這是攸關全國民眾的事情，讓房價回到合理狀態，對社會來說，才是健康的。
 
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