法意PHIGROUP

最近行政院提出了一個8800億的前瞻基礎建設計畫，與房地產最直接相關的軌道建設就占了一半。

其實在2016年1月1日之後取得的不動產，都採房地合一的新稅制，節稅效果大幅降低，因此長期趨勢看空的產品類型，如果有適合機會，建議可以考慮出脫。

到底現在適不適合買房子？參考經濟數據或者相關新聞，對於一般人來說有困難，因為在資訊爆炸的年代裡，到處都有正反面的看法與數據，看你要信哪個而已。

美國股神巴菲特在今年接受CNBC的訪問時，提出建議，如果投資者已經組織家庭，並打算在一個地方常住，就應該買房，30年房貸是全世界好的投資工具，是一場不會輸的單向賭博。 

很多人都有點訝異，因為印象中，談到巴菲特，大概會想到可口可樂、IBM、P&G，比較沒有投資房地產相關的新聞。的確，巴菲特本身甚少涉足房地產買賣，就公開資料顯示，他只有一間1958年就買入的自住房子，個人部分只有寥寥幾筆的相關投資（詳見表一），而且都是在大跌時買入，連波克夏總部大樓，也是用租的。 

地上權住宅在買的時候相對便宜，大約市價的七成左右，可以用較低的價格入住精華地段，但後續的問題卻相當多，高持有成本、低增值空間、低流通性的一高二低問題，與其說是資產，不如說它是消費品，花錢買了在精華區域居住的權利。 

2014年開始，因為房價高漲，開啟了地上權住宅的黃金時期，一年就有五個地上權案推出，包括民生社區的吉美璞立、板橋的昇陽遇見、景美的華固新天地、內湖的派樂地、大安區的仁愛本真……等。 

因為工作的關係，常需要閱讀房地產相關新聞，發現最近房地產的風向有了些改變，這可從媒體對房地產市場較為友善可看出來。

大直的知名豪宅「西華富邦」，最近公布的實價登錄，某戶（七樓）的成交，扣除車位後每坪單價大約145萬，創下該社區的歷史新低，跟社區最高價（39樓，單坪290萬）相比，接近腰斬，震驚市場！

每天都有相當多的房地產新聞，名嘴觀點、問卷調查、驚悚標題、研擬中的政策等等，大部分看看就好，但真正要留意的是「用真金白銀堆出來的數據」！

誰進入市場、花了多少錢、買賣或成交了什麼物件……這些都是值得觀察，房地產買賣跟買樂透不一樣，每一筆金額都相當高，搖旗吶喊的人與真正買賣的人，考量的面向差異很大。

機場捷運在2017年3月正式通車，但很多新聞卻指出捷運站周圍的房價不漲反跌，是唯一沒有慶祝行情的捷運線，頗有利多出盡的意味。

但是這些報導數據都是用時間軸來比較，顯示出與一年前相比的漲跌幅，但若與相同條件的區域相比，現在的價格合理嗎？未來是否還有上漲空間？這才是我們需要注意的。

早些年的時候，大家都會說房地產是個資訊不對稱、不透明的產業，面對業者、房仲，該如何謹慎小心、不要被騙，也因此房市名人SWAY的系列書籍一砲而紅。

但在推出實價登錄網站後，地產相關的文章、網站、部落格、經驗分享愈來愈多，只要有心，都可以透過網路查到需要的資訊。

快過年了！這是個謠言滿天飛的時代，房市也不例外。回顧一下2016年的房市，精選了幾個有趣的房市謠言來回顧。這些新聞發布時都煞有其事，吸引了不少目光，可是後來怎麼了……？

預算有限的情況下，身邊在看房子的朋友多少有這樣的疑問：究竟是先考慮市區舊房還是郊區新房比較好？關於這個議題，房市專家有著截然不同的看法。

如果在台北工作，預算1000萬，要在雙北地區買二到三房，不想買太舊，希望屋齡10年以內，有哪些區域可以選擇呢？

最近通過的草案，內政部明定2018年起無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」，一律不登記不計價。蓋房子工法沒變，2018年以前請建照的房子可以登記屋簷雨遮，之後的不能登記。

年底到了，許多業者與專家開始紛紛發表明年房市展望，但到底聽誰的好呢？我整理了近期發表2017年房市看法的文章，包括業者、協會、媒體／研究單位、房市名人。來看看不同觀點的相同與差異處。

幾年前去高雄做市場調查時，曾詢問當地業者：捷運對於房價是否有影響？會提高客戶購買意願嗎？答案都是「只有台北來的客戶才會買單！高雄人是不坐捷運的。」

在台灣的房市裡，重劃區的長期發展潛力高，尤其在都會區更明顯。在舊市區裡的都市更新推展不易，街道雜亂擁擠，而重劃區的新大樓林立，街道整齊，公共建設完備，這樣的好條件，怎能不心動？長遠來看，重劃區的居住環境好，房價表現也不錯，但是大部分買房子賠錢的案例，也都是在這。

以台灣目前的房市看來，因為政策打房的因素影響，其他都會區域價跌量縮的情況相當普遍。但是台南的成交量卻沒有太大波動，而價格也呈現緩升狀況。可說是在整體台灣房市裡少數的亮眼區域。

「我想買到低於行情價的房子！」這是買方心裡最想說的話。事實上，行情價是區間概念，一般的自住型買方如果認真做功課，有機會買在行情價的下緣。但若把破盤價當成買房子的唯一目標，通常不是被騙，就是買不到房子。

前幾天有則新聞：台灣人放假喜歡去國外，網友整理了三點原因，引起了很大迴響。