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如果在台北工作，預算1000萬，要在雙北地區買二到三房，不想買太舊，希望屋齡10年以內，有哪些區域可以選擇呢？

如果想自行開車上下班，那麼三峽北大特區和林口較外圍區域是個不錯的選擇；需要靠大眾運輸，可以考慮鶯歌和汐止五堵火車站周圍；若希望房子有比較大的空間，淡水較容易找到符合條件的房子。

會有這樣的建議，是希望在有限的預算下能兼具自住和保值兩大考量，因此除了總價符合需求以外，區域在可預見的未來，要有交通建設的發展來支撐房價。而目前的現況，生活機能與交通即使不滿意，也要有60分以上的水準，在等待利多實現的同時，生活還能過得去。

開車族群：三峽北大特區和林口外圍區

10年以內的房子，北大特區的單坪成交價，約落在25-32萬／坪左右。林口的差異比較大，靠近A9站與三井outlet的社區，成交會在30-35萬／坪甚至以上，但比較外圍的地方，則會降至25萬／坪左右，1000萬比較能找到理想的房子。

兩者都是發展到後期的重劃區，居住環境優良且生活機能已達一定水準，唯一不方便的地方，就是最好有汽車代步，不然通勤上會比較辛苦。

最近樹林收費站交流道的開通，北大特區往返市區方便多了；未來的三鶯線雖然尚未完工，但仍是預期中的交通建設；林口則在機場捷運通車、三井outlet、影城等陸續開幕後，生活條件將大幅改善。這些公共建設對房價來說，都算是一定的支撐。

通勤族：鶯歌和汐止五堵火車站周圍

已經通車的捷運站周圍，房子價格都不便宜，1000萬的預算，只能找更小或更舊的房子。但可以換個想法，找火車站附近步行10分鐘以內的房子，在台鐵捷運化的政策下，仍是個折衷可行的作法。

台鐵雖然在班次與準點上比捷運差，但還是優於公路運輸，仍是相當便利也提供房價支撐。最好的例子可參考台鐵汐科站的發展。

所以在預算受限的情況下，可以找鶯歌火車站和汐止的五堵火車站周圍。鶯歌火車站周圍房價大約22-27萬／坪，五堵火車站往長安國小、保長路方向的房價較為便宜，大約20-25萬／坪。

這裡屬於價格略低的區域，但生活機能不差，未來的供給也不會太多，是一個通勤族可以考慮的地方。

撿便宜：淡水價格競爭激烈

前面幾個區域，1000萬可以買到的坪數約為30多坪的大兩房或2+1房（+1房指一個較小的房間，無法擺床，僅可作和室或書房），如果需要正常三房的空間，會比較建議往淡水方向去找。

淡水房價便宜的可以找到17-18萬／坪，地點較好的也只有20萬／坪出頭，以目前待售個案多，競爭激烈情況下，撿到便宜的機會不低。

淡水缺點在於未開發土地還是非常多，在未來的五到十年內，都會有新的案子持續推出，供給量大，房價相對就會受到壓抑；另一方面，淡水的建設也是二字頭房價區域裡最多的，輕軌捷運、淡北快速道路、淡江大橋、淡水區公所遷移等，都會讓這個區域的環境持續改善，如果可以用便宜價格入手，還是會有獲利的空間。

上面的區域，提供大家參考，實際購屋決策，還是要加入自己的通勤時間作考慮，如果超過50分鐘以上，就比較不建議，畢竟房子是要拿來住的，控制通勤時間才會有好的生活品質。

備註：以上區域的單坪價格，均以10年內的正常房屋估算。個別建案會因為屋齡、條件、建商品牌等差異而有所不同。

【作者簡介】李奕農
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人
•歷任信義房屋專案經理；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師