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預算有限的情況下，身邊在看房子的朋友多少有這樣的疑問：究竟是先考慮市區舊房還是郊區新房比較好？關於這個議題，房市專家有著截然不同的看法。

戴德梁行總經理顏炳立認為最重要的就是「Location」，房子有好的地段最重要，景氣好會持續上漲，景氣差卻跌幅有限，還創立了四框框理論，台北的市中心為第一框，台北市外圍區是第二框，新北市第一環（與台北市有連接的行政區）叫第三框，買屋最好買在這三框以內。

政大的張金鶚教授則認為房子品質比投資獲利更重要，寧可買爛區位的好房子，也不要買好區位的爛房子。要建立心中之尺，不要受市場主流聲音所影響，仔細考慮自己本身與家人的需求再做決定。

台北應著重房屋品質，中南部首選區位

這兩派說法在市場上各自有擁護者，但我認為在不同的區域，各自適合用不一樣的說法。在台北，因為大眾運輸系統方便，捷運、火車、公車、UBIKE路網密集，已經形成一個大台北都會區，即使從第四框（新北市第二環）進入市中心，時間都在1個小時以內，通勤成本會隨著交通建設到位而逐年降低。

再加上高漲的房價，對於市中心人口外移有強大的推力，外圍房子因為總價低的關係，接手性並不差。相對來說，老房子有很多問題，通風、採光、漏水、傾斜、土壤液化等，因此會建議參考張教授的說法，優先考量房子的品質，畢竟買在台北都會區，區位都至少都有60分。

但出了台北都會區，尤其到中南部區域就不是這樣了。中南部可開發的土地相當多，房價相對低，人口向郊區移動的推力薄弱，當郊區房子一旦成為中古屋，要交易都很困難！買方只要多加一點，就可以買到全新房，何必要在郊區買中古屋？

因此在中南部一定要以「區位」為主要的考量，在市區買房子，未來才會有接手性。

可接受的距離內，挑選增值潛力高的區域

在台北買房，較好的策略應該是：在可以接受的通勤距離內，挑選增值潛力高的區域，幾年後有獲利再換屋，屆時預算條件會比現在更好，很多問題自然迎刃而解。

上週的文章有提到，台北郊區的新房，首購族群可以考慮三峽、林口、鶯歌、汐止、淡水等區域。這裡指的不一定是全新的房屋，屋齡10年以內都可以，住了六、七年以後再賣，都還具有市場。

電梯大樓看屋齡，公寓看樓層

若是想買中古屋，如果是在台北以外的地區想買電梯大樓，最好選擇屋齡20年以內的（台北的標準可再放寬，因為要在台北買房真的不容易）。若是過舊的電梯大樓想脫手，市場上的買方會寧願選擇公寓。

但是若是想買的是公寓，考量又不一樣了，該想的反而不是屋齡，而是樓層。反正大部分的公寓屋齡都偏高，想選擇公寓的買方，應選擇二樓和三樓，四樓以上對年紀大的人不方便，未來若要脫手，能買的族群有限，最好要避免。

想一次買到最棒的地點、足夠的空間，買下去就住一輩子，在現在來說比較少見，隨著人生不同階段而換屋才是常態。因此買眼前的房子時，不強求每個項目都很滿意，而是優先考量未來的接手性，才是正確的買房觀念！


【作者簡介】李奕農
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人
•歷任信義房屋專案經理；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師