六月底，台灣許多數據陸續出爐，有幾個數據是值得我們去關心的，也與未來的房市息息相關，先來帶讀者快速掃描一次。
1.主計總處公布2013年1~4月的實質經常性薪資，為36,739元，實質平均薪資是50,562元，分別退回14年前與16年前水準，創下2009年金融海嘯後的新低。
2.作為市場資金判斷用的M1B、M2繼續上升，M1B創2011年9月以來的新高。
3.中央銀行維持利率不變。
（資料來源：中央銀行、信義房屋）
（註：實質經常性薪資為實質薪資扣除加班費、績效獎金、年終獎金等收入）
這裡就拿實質經常性薪資來看，2013年前四個月的數字，是自2009年恢復以來最低的數字。為了讓大家更有感覺，一併把代表成屋市場的信義房價指數放進來對比，可以看到：實質薪資往下走，房價指數不斷走高。
現在房價指數不斷走高，實質薪資下滑，想買房者，勢必要背負比過去更多的房貸，買房者的負擔壓力大，可能導致購買意願降低。
建商蓋了那麼多新屋、投資客囤屋，喊高價賣房，如果這群意願極高的領薪階級意願降低，建商、投資客可就真的笑不出來，居高不下的房價勢必得做修正。
央行維持利率不變，預期是如此，央行畢竟是站在穩定的立場，央行的報告也表明，目前仍未有進行升息的條件。對於房貸族來說是好消息，還有一段喘息的時間。
（資料來源：中央銀行）
M1B持續創新高，代表市場資金充足。資金會追逐最有效率的配置，獲利高的就往那裏去。台灣目前仍以房市為主，走了這麼長的多頭，還是有其吸引力在。只是要注意的是，柏南克的QE是影響M1B的可能因子，先前已經放話說會慢慢縮減。若未來真的慢慢縮減，市場資金是否真的會向現在這樣創高？市場資金的撤出，足以讓房產市場發生修正。
解釋：
M1B:任何時候可以用來消費的錢＋活期儲蓄存款（因應特殊狀況預先存的錢）。
M2:M1B+準貨幣（EX:定存、外幣存款等等）
黃金續崩 房地產可投資？
過去的文章，就已經提醒過房地產可能成為下個黃金，這裡指的是黃金的崩跌，不是指黃金的多頭。已經有黃金的前車之鑑，房地產不會是一個保值用途的資產。特別是台灣房市已經走了那麼久的多頭，追高風險極大。
儘管目前利率維持低利環境，M1B的創新高也顯示目前市場的資金充沛，房市的多頭還能持續一陣子。但是，如果你是以投資進行買屋的動作，請想想之後有誰要買下你的房子？房價處在高檔，購屋者買屋資金也不足，購屋意願降低，沒有人願意買下你的房子，你可能會變成這市場中最後一隻老鼠，慎之慎之。
本文同步刊登於法意好房專欄
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