法意PHIGROUP

數據掃描: 大台北房價指數露端倪

房市投資人看久了信義房價指數，有時難免會遺漏一些重要的圖形，這次我們來看一下信義房屋另外編制的大台北房價指數，以月為時間。

首先，先說明信義房屋大台北月指數的計算，根據信義房屋提供的資料，係採用中古屋價格來進行計算，並未納入預售屋等資料進行計算。

大台北月指數過去的趨勢是向上，但是在2014年1月的指數，並非像過去皆有價格支撐，已經開始有了不同的警訊出現，借用投資的術語就是跌破前波低點，小M頭成形。

簡言之，當頭部成形，也就離泡沫被戳破之際不會太久了，這個頭部若整理的越久，時間會吸引更多的個別投資人進來被套牢，未來真正崩跌之時，程度會更劇烈。

古今中外，所有的市場都是如此，台灣的房市也不會例外，都在抓最後一隻老鼠。

時事觀察：相關措施做好，讓稅制更為健全

以另一個觀點來看，近期財政部開了實價登錄的檢討會議，擬將「實價課稅配套措施」條文刪除，此舉意味著之後實價課稅真的要上路時，不用經過立法。

另外，也要將「簽訂買賣契約後30日內申報」刪除，意味著之後預售屋買賣契約簽訂時，就要登錄！

實價登錄，本來就是為了為實價課稅做準備，賣屋課稅，天經地義。

看到建商、代銷商反彈，說意願等等會降低、成本會提高，這些都不能成為理由。

房價高這現象無解，民怨只會越積越深。

政府能加強相關措施的力道，值得讚賞！ 預售屋的登錄狀況，未來若是能夠改善，對於想買房的人也是一大保障。

漫天開價這種事情，本來就要不得。讓價格資訊越來越透明，使消費者不致成為建商、代銷商口中的肉。 中央銀行最近也出來說，房價跟利率的關聯性不大，稅制問題比較大。

目前台灣也不敢逆著國際低利情勢，去進行利率升息，那就只能靠財政部主掌的賦稅制度下手。

目前對房地產是利空頻傳，也有聳動的標題寫著進場時機到了。消費者別看到這樣的標題，就跑進去買跌價屋，時間和耐心是買屋人的好朋友。

儘管現在薪水不漲，勤奮努力，累積買房資金，這段時間就用租房來替代，等到跌到差不多時再來購屋。

手上有屋，屬於投資性質的，自己要留意何時該出場，特別是在雙北地區。

投資時，只要吃魚身，尾巴就別吃，穩穩獲利才是投資本質。

看看【HouseFun專欄】台北市外房價續漲　台北市主跌　中價區續盤整　/　滑滑輪、法意房市地產研究部  ，以及本期的信義房價指數，雙北市的房價，

以及相關可能的稅制，都讓人對目前房價捏一把冷汗，搖搖欲墜的房價已經在提醒你─Let it go! 該出場了！