國泰房價指數公布
國泰成交價指數近期公布，台灣除台北以外，整體的預售屋的價格是續漲的。
細看之下，價格上漲的驅動因子，來自於中南部的上漲力道。從投資的角度上，在績優地段（台北市）漲不動的狀況下，往中南部基期較低的地區前進，是可以想見的，也是中南部持續上漲的原因，但是未來恐怕不甚樂觀。
台灣的房市市場，我們還是從代表性高的台北市來看。
台北市，指數是連兩季下跌，下跌的幅度為0.13%，微幅下跌；在年增率上，年增6.21％。
資料來源：國泰房價指數季報
台北市高價區（大安、松山、信義、中山）的房價，房價指數仍維持穩定至上漲，尚未有出現下跌的現象。
在中價區（中正、士林、南港、內湖）近兩季呈現下跌，也是整體台北市房價指數下跌的原因。
在低價區（大同、萬華、北投、文山），仍是呈現一個盤整區間。
綜觀以上台北市的房價指數圖，作為房地產方向球，高價區目前處在一個穩定的狀態，未來是否會被中價區慢慢拖累，值得我們持續觀察！
中價區則是相對危險，千萬別急著搶進這區正在開始下跌的房子。
時事評論：地政士法修法，令人傻眼
實價登錄，作為一個買房的參考，有很重大的意義。
儘管實際的參考性不高，但仍有一定的幫助。 立法院通過地政士法，修改成若登錄房價有誤，有7到15天的修正期，只要在期限內修正便不會受罰。
意味著之後如果登錄錯誤，還有一段修正期間，在這段期間內修正，就不會受罰，這等於放寬了條件。
極端點來說，假如實價登錄公布的資料全數是錯的，地政士只要在這15天內修改，就不會受罰。
然而，這一段期間，如果有人以此錯誤的價格去進行開價，等到後來發現修改的價格，是比原錯誤價格還低，豈不跳腳？
這個損失，誰要去承擔？豈不幫到賣房者（賣高），虧的是購屋族（買貴）。
立法院的立委們，在進行修法時，是否有盡到自己的職責，去衡量過各種情況？
實價登錄的錯誤，固然不應該全由地政士承擔，因為價格資料是由買屋當事人、房仲提供，如果原始資料是錯的，自然不該怪罪地政士；
若原本是對的，地政士理應盡他最大注意，別登錄錯誤，因為地政士是登錄的最後一道關卡。
現在，只要有心人士利用，要作假實價登錄的價格變得更容易。若是沒有被檢舉，假的價格繼續存在；若是被檢舉，只要在期限內，讓地政士去修正，一切解決。
如此一來，實價登錄形同虛設，稱了既得利益者的意，這樣何必還要保留實價登錄？
好在現在行政院的覆議過關，這項修法回歸到未修法前的規定，實乃民意輿論一大勝利。
然而，沒屋族仍要注意，這種修法是有可能死灰復燃；畢竟今年剛好是選舉年，這種自殺性的修法無疑會讓民意轉向，等於是拿石頭砸自己腳。
等到選舉一過，難保不會重新浮上檯面，這是我們要持續去注意這種會造成”虛價登錄”的修法！
本文同步刊登於法意好房專欄
留言列表
