法意PHIGROUP

（遠雄）

建商─股價臉綠

回顧2013，台股最弱的產業，當屬房產相關行業。幾個代表性的建商，表現也是極差，從圖片上就可以很明顯看出來。

（皇翔）

（華固）

（長虹）

這幾個主要的大建商的走勢，已經在告訴讀者們：房市已經很恐怖了，別再跳進來啦！

房仲─倒閉潮

除了建商股價表現不好外，房仲業也是冷颼颼，房仲公會全聯會公布的資料，截至2013年11月，房仲倒了430家，創歷史新高，也顯見房地產業的不景氣。

交易量─趨勢呈現下滑

逐年下滑的交易棟數，我們給他一個形容詞叫量縮。逐年高漲的房價，在政府的房地產政策下，走向量縮價穩。

量縮之後的格局會是如何？無法支撐高高在上的房價，終究是有消風的時候。

開春震撼彈2014必注意

國內

2014年令人眼睛為之一亮的政策，當屬售屋所得將採實價課稅這件事。

實價課稅的政策一出，勢必會讓許多人的成本上升，將影響到投資客售屋、換屋族換屋的意願。

然而，政策要面面俱到很難，實價課稅的重點在於嚇阻投資客過度炒房，大方向是正確的。

今年台灣剛好碰到選舉年，選舉支票狂開的例子屢見不顯，常被拿來當噱頭的興建捷運線，也出現可能跳票的狀況，另外一方面，買不起房子的人數很多，

但有錢人窮人在投票上都一樣，都是一人一票，選舉的策略也比較容易偏打房方向走來討好大多數人以換取選票，畢竟房價高漲一直是民怨排行榜的前幾名。

國際

著眼於QE的縮減退場以及利率是否要升，聯準會的兩大關鍵指標：失業率、通貨膨脹率。以最新的數據來看，失業率6.7％、通彭率1.2％，目前仍是未達到水平。 QE終究是要完全退場，目前開始縮減100億美元。

QE的退場，影響台灣相關的利率政策，利率影響到市場的資金和成本，一環牽一環。

你我買房需知

2014是個戒慎恐懼的一年，建商們也是怕在心理，噱頭盡出，例如兩年後買回，刺激買氣。房價若是真的走跌，也只能算是初跌段，真正的跌勢還沒有出現；

你現在跳進去買，如何能躲過之後的主跌段？

因此，2014年，建議還是抱著現金，做些安穩的投資，才是上策。

若有投資需求，請參考【HouseFun專欄】亞洲房市之富人都跑了─下個可以投資的房地產地區在哪裡？ / 滑滑輪、法意房市地產研究部 一文。

題外話，房仲業目前也在大舉徵才。房仲業有高額獎金，這點很吸引人；但是，當整個產業趨勢在走下坡時，這個行業是否值得你進去？這點可要想清楚。

本文同步刊登於法意好房專欄