（資料來源：內政部）
近期轉到文茜世界週報的重播，看到了關於房地產的相關報導。內容是說瑞士人、德國人不買房子，引起我的好奇心，想問「何以瑞士人、德國人不買房？」
以瑞士來說，稅制上，瑞士日內瓦州規定，持有兩年內售出要課徵50%的增值稅。另外如果要買房，還需要繳交個人的財產稅等稅賦，開銷不少。
如果租房，政府也會補貼，同時政府強力介入市場，限制租金的調整。房東每五年就要幫房子粉刷，這些措施對於房客無疑是一項保障。
最後，這段訪談提到了一個重點：居住，是基本權利。更是一語驚醒夢中人！政府應該要保障我們居住的權利。
中國自古以來的觀念是：「有土斯有財」，以及建商們鼓吹買房，我們似乎落入非得買房的迷思中。
有朋友自大陸出差回來，告訴我：大陸現在看你有沒有錢，看的不是你有幾輛高檔車，而是你有幾套房子（上海的最好）。大陸現在也是房價處在高檔，低利率造成資金氾濫。
看看台灣，其實也是一樣的狀況，房價高漲。就算現在核心區域漲不動了，周圍區域還是繼續漲。
台灣年輕一輩的想要買房，可以說是要歷經千辛萬苦。居住，大不易。
從台灣的房價所得比就可以看出來，在101年第四季時，全台是8.3倍；台北市13.1倍，而新北市則是9.4倍。想買台北市房子的年輕人，要不吃不喝13.1年才可能買得起房子。儘管現在房貸利率還是處於低檔的狀態，但房貸無疑是一個沈重的成本。買房本來是件開心的事情，結果卻變成「房奴」，生活品質下滑。
瑞士、德國的價值觀，值得我們去思考，租屋反而會是個不錯的出口。利用租房，可以讓自己的資金運用，能夠靈活許多，利用閒錢投資來累積財富。
台灣的政府，也應該看看這些先進國家的房市政策，別再想說房地產是經濟的火車頭，那是建商的口號。有學者研究顯示房地產根本不是經濟的火車頭，反而落後於總體經濟。
現在房價持續處在高檔，隨時都有泡沫化的風險，房地產不是一般的商品，政府更要強勢主導整個房產市場。為什麼會有泡沫，就是有許多人想靠著房地產致富，買低賣高，進而導致房價不斷攀升，這樣的投機風氣，最終將導致泡沫的破裂，過去股市的萬點行情崩跌，足以警惕我們這樣的可能性發生，這也是政府應持續去注意的。
本文同步刊登於法意HouseFun專欄
留言列表
