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（圖from維基百科）

大安區真的都是那麼昂貴的嘛？真的有超級貴的三井級大安區，但是！

大安區也是有爭鮮等級的大安區，能讓一般購屋者負擔得起的。

大安區地理位置東臨信義區，西臨中正區，南臨文山區，北臨中山區、松山區。作為台北市第七大區，該區達官顯貴眾多，文藝氣息重，生活環境佳，對於整區的房價為一支撐力量，使其常居全台房價之首。

捷運板南線（忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館一帶）

這裡作為大安區中，商業氣息最濃厚的地方。想要消費購物、追求新潮流，這裡可是許多消費者第一個想要去的地方，東區地下街、SOGO百貨、頂好商圈等購物據點眾多。

有人的地方就有商機，商家聚集，帶來的是購物的便利性，形成一項有利的生活機能。

配合捷運（交通），加上購物（生活），這裡得房價可是昂貴。不過這帶幾乎沒有建地可以使用，建商們想要進來這一塊找尋可用建地，只有透過都市更新一途。

這塊最有名的正義國宅都更案，彭總裁也十分關心的都更案，極具指標意義，未來可持續關注其變化。

房價上，這裡以忠孝東路四段為代表，電梯大樓動輒成交價每坪90萬以上是很常見的現象。

仁愛敦南圓環

仁愛圓環為亞洲第二大圓環，附近有忠孝復興和敦化站可做捷運，交通便利。
對於小孩的就學來說，附近有仁愛國小、仁愛國中，以及復興國小這樣的明星學區，房價自然不能等閒視之。周邊目前的房價實際成交價位，住宅大樓基本上是每坪100萬起跳。

敦化南路二段，是著名的林蔭大道和金融圈，又擁有遠企商圈，一樣對這帶的房價有著支撐力道。目前敦化南路的實際成交價位，在每坪90萬以上。

這一帶的預售屋案，就是位在敦化南路二段、信義路四段的「樸真一一」建案。這棟是屬於戶數少、大坪數的預售屋案，開價約每坪約160萬，比周圍的房價高個40％。

大安森林公園

大安森林公園有「都市之肺」的美稱，周圍更是建商建豪宅的絕佳的地點。光是能在窗外看到大安森林公園，在這都市中，是多麼奢侈的一件事。

大安森林公園北側信義路三段一帶，這裡不論是電梯大樓，甚至連公寓的成交價位都有在每坪90萬以上。

如果要找有名的「宏盛帝寶」，就要再往仁愛路三段走，這棟坐落於仁愛路三段與建國南路的豪宅，是引領著大安區豪宅群的代表。目前可看到的附近成交價，是在每坪180萬以上。

大安森林公園的西側，就是永康商圈（永康街、青田街）。這一帶過去是日據時代時，台北帝國大學的教授宿舍（青田街），保存在歷史悠久的日式建築，生活環境幽靜。同時，這裡又有金華國小、金華國中的學區加持。

目前的成交價，光是公寓，就是每坪90萬～100萬，至於住宅大樓的成交物件，目前僅有一項永康街物件，為每坪200萬，套房式物件每坪也在100萬以上。

這裡在2012年有報出來的預售屋大安永康（永康街），當時的開價每坪168萬以上，也高於行情70％以上。

大安森林公園的東側，建國南路、瑞安街一帶，在房價上，與西側和北側相比，就比較低了。著名的大安國宅亦坐落於此，國宅的房價特性也使得這一帶的房價會比較低。目前的的房價成交價約每坪70萬～90萬間。

這一帶在2012年時，有預售屋建案「瑞安璽」，開價每坪160萬元，足足高於行情一倍以上。
 
 
台灣大學、師範大學

大安區中著名的大學，就是台大和師大。
學校周邊的生活機能自然是不會缺乏，在配合捷運新店線沿線，儘管這裡離大安的高價帶較遠，但房價仍是不低。

這帶電梯大樓物件成交數量少，主要集中和平東路、新生南路和羅斯福路上。
和平東路一段上，在2013年就有兩筆百萬的成交單價物件，屬於高單價低總價的套房型物件。新生南路上，台大附近的成交物件，也有每坪90萬以上。

羅斯福路上，公寓型物件基本上是維持在每坪60萬以上，住宅大樓型物件，則有每坪80~90萬的行情。


科技大樓─六張犛─麟光

這一帶位在大安區的東南側，應該可以說是大安區房價中，屬於爭鮮等級的地帶。雖然有捷運文湖線的幫助。但是這裡跟大安區的其他地方不同，這裡屬於墓園聚集區，連帶影響房價。

實價登錄中，科技大樓一帶的成交物件，以成功國宅為大宗。其成交價普遍落在每坪60萬～70萬間。

麟光站一帶則是有民國92年完工的大安麗池，成交價普遍落在每坪50萬～60萬間。

  
若是不考量電梯大樓，公寓部分的價格，隨著離捷運站的遠近，而有不同。

以麟光站來說，往安居街、臥龍街裡走，由於距離捷運站較遠，成交價格落在每坪40~55萬間；若是靠近捷運站附近的公寓，單價到每坪70萬以上的也是有的。


整體評論

大安區畢竟為首善之區，區內不論是房價，還是消費都很高，也是很多達官貴人的居住地方。儘管這幾年大安區由於房價過去已漲高，目前維持一個緩漲緩跌的狀況。但是，基本上，只要大安區整體的環境不變，房價的變化也不會太大。

想要住大安區的人，不妨犧牲一些通勤時間，往東南側去找尋吧！

資料來源：內政部不動產實價登錄網