巴菲特寫給股東的信—2008年度(八) / 歐斯麥譯 @ 法意PHIGROUP

家，要住這種的嘛！但是要量力而為，買得起才買，要考慮一下自己的現金流，若銀行輕易的貸太多錢給你，可不一定是好事呢！

以下是原文翻譯：
----
當然，一些我們的借款人將陷入麻煩之中。當災難來臨時，他們通常只有較少的存款能幫他們度過難關。造成違約或是失去贖回權的主要原因是因為工作的喪失，但死亡、離婚、醫療費用都會導致這些問題發生。儘管在我們控制的範圍內，但如果失業率上升 — 可以確定在2009年一定會發生 — 更多的克萊頓借款人將會遭遇這些問題，而我們也將會有更大的損失。但我們的問題並不會隨著房價趨勢的程度而變得迫切嚴重。

對於目前房貸危機的評論總是忽略了一個關鍵的事實：大部分的回贖權其實並不存在，是因為房屋價格並沒有貸那麼多的價值(所謂的越來越沒價值的貸款，upside-down loans)。更確切的說，回贖權被執行是因為借款人無法每個月支付他們原來所同意支付的部份。這些原本該從他們的存款支付而非從其他借款來支付頭期款的屋主，很少能從自住房( primary residence )貸款裡安然脫身，因為他們的價值遠低於貸款的數目，相反的，當他們沒辦法支付的時候，他們只好走路。

擁有房屋所有權是一件很棒的事。在大量房屋一直被建造出來，但我的家庭與我五十年來始終樂於居住在我父母親留給我的房子裡。購買的原始動機來源，總是享受跟效用，而非購買後獲利的可能性。購買什麼樣價錢的房屋應該要跟購買者的收入相符合才是。

現在房市崩潰應該為這些房屋買主、放款業者、經紀商與政府上了道理簡單的一課，使他們有更能力確保未來房市的穩定。購買房屋應該包含老老實實的10%確定保証的頭期款以及以借款者的收入評估，至少每個月都能夠很舒適的付出本利，而他們的收入是仔細查證評估過的。

讓人們購買得了房屋儘管是一個令人嚮往的目標，但是不應該是國家的主要目的。讓他們持續保有這些房子應該才是追求的目標。
******************************************

克萊頓的貸款業務，儘管沒有因為這些借款者的表現而產生損失，然而也受到了一點信用危機的威脅。這些資助者輕易得到政府的保證—FDIC存款保證的銀行、大量的商業本票，現由FED擔保，以及其他用各種想得到方法或遊說技巧去要求躲在政府的保護傘之下，以取得最小成本的資金。相反的，像波克夏這樣評價較好的公司，相對於國庫券利率，正在面對歷史天價的借貸成本。然而，不管他們信用狀況如何，那些由政府保證借款的資金相當充沛，但對於其他則相當匱乏。

與那些政府受優惠保證的業者相比，這史無前例的資金氾濫將造成所有沒有享受到政府保證的放款業者無利可圖。政府正在決定誰有錢、誰沒錢，這也是為什麼許多公司趕著轉型銀行控股公司，這對波克夏來說並不是一個可行的方法。

儘管波克夏的信用是相當良好的 — 我們是這個國家僅剩七家AAA級企業之一 — 但我們的借款成本現在已經遠高於那些資產負債表不良但卻有政府作靠山的競爭者。這時做為一個有政府保證的財務跛腳比當個直布羅陀般的巨人而沒人當靠山好太多了。

今天這樣極端的情況將很快的結束。最糟的情況，我們相信我們將至少找到部分的解決方案能使得我們繼續克萊頓的放款業務。不過，如果我們面對來自有政府偏好之放款業者長期的競爭，克萊頓的獲利將確定會受到損害。