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上週觀察了台北市大安區的房價後，本週來看下另一個熱門區─信義區。

(還沒看過上篇大安區的文章，請見實價登錄走透透：大安區/滑滑輪、法意房市地產研究部共同撰寫）
 
信義區高樓林立，自然是十分好奇這些大樓的成交價位。研究部選定信義路五段，靠近101一代的高樓大廈做觀察。

以實價登陸地圖找尋出來的結果，有五項物件可供查詢。物價的成交時間，皆為101/7成交的物件。

研究部這邊，進一步將地點限縮在信義路五段，以內政部的不動產查詢資料來看，有以下三個物件。 
 

官方資料查詢出來的結果，還是要去找尋類似物件來相比較： 

採用目前信義房屋的物件：
1.信義香榭一房一廳一衛：總價1950萬，15.52坪，每坪價格約126萬（四捨五入）。
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/55616K
2.香榭１０１二房二廳一衛：總價2880萬，31.25坪，每坪價格約92萬（四捨五入）
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/89118M
3.信義香榭二房二廳一衛：總價2850萬，27.65坪，每坪價格約103萬（四捨五入）
4.信義香榭二房二廳一衛（含車位）：總價2920萬（含車位：280萬），37.71坪（車位9.89坪），每坪價格約95萬（扣除車位價格）
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/56864W
5.二房二廳一衛：總價2310萬，27.82坪，每坪價格約83萬元（101.09售出）→這筆是在成交行情中查到的，跟官方的一模一樣。

先從一房一聽一衛開始看起，官方的數字為每坪約94萬，房仲的銷售物件為每坪約126萬，價差25％。

二房二廳一衛部分，官方的數字為每坪約83萬，房仲的銷售物件為每坪約103萬，價差19％。

這次找尋到的資料中，有一筆物件是有含車位的。

但是，從官方的資料中，僅能取得有含車位的資訊（車位種類），並未有其價格。

車位的價格訂定應該是要與主建物拆開來計算，也就是車位一個價、主建物（含公設等）是另外一種價格。

前面信義房屋中，有一項物件是有含車位的，車位總價280萬元，坪數9.89坪，每坪價格約28萬。但對照該物件的建物每坪價格為95萬。若將車位算進去，無疑是會拉低整體的每平均價（合併計算，每坪的價格會下調至77萬，降幅19％），這樣無法真實反映出房價。

因此，唯有透過將車位的價格揭露出來，才能真正地知道目前的房價。

資料來源：實價登錄地圖、不動產交易實價登錄網、信義房屋