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進入實價登錄走透透前，來做個新聞回顧。

近期的新聞指出，中山區的10月移轉棟數月減16個百分比，成交量持續萎縮。

看到報紙這樣想，難免也想查證一下。這裡列出三年的資料，給予讀者做參考。

目前來說，中山區真的有一年比一年差的趨勢。

2011年，奢侈稅的上路，影響到買賣移轉棟數。接著，今年的實價登錄，也影響到買賣移轉棟數。

推測是買方仍處於觀望的態度，影響到整體的交易量。隨著交易量的下滑，對賣方來說，若是想急於出售的賣家，想必也是如熱鍋上的螞蟻，十分著急。

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回到中山區的實價登錄。

過去中山區套房的物件屬於熱門等級，本週就來走一下中山區的套房物件。

物件：套房

地點：新生北路
 
 
採用每坪59萬的物件和每坪58萬的物件。


這兩項物件的特點，就在於屋齡都是五年以內的套房，都是很年輕的小套房。

透過信義房屋找尋目前在市場上中出售的物件：
1.11.49坪，總價638萬元：均價55.52萬，屋齡40.6年。
2.14.44坪，總價860萬元：均價59.72萬，屋齡31.6年。
3.13.24坪，總價1400萬元：均價105萬，屋齡3.5年。
第一和第二的物件，價位與登錄的價格差不多，不同的是在屋齡。附近有吉林國小、新興國中（不一定是學區），也有雙連、中山國小捷運站，看上去是個不錯的物件。不過這種屋齡高的物件，若要購買，要留意許多，例如房屋的屋況、產權、大樓管理等等。好的大樓管理，對於房價是有加分作用的（像日本對於房屋的管理，真的是做的很足，該做的整理都會定期做。雖然屋齡老，跟新屋屋況還是有得拼），這在看房時要留意。

第3項物件，屋齡也是低於5年，但房價是嚇死人的高，有105萬的均價，價差44％。

也許這項物件，真的有值這個價格。但是在實價登錄出來後，這樣高的價格，會讓買方卻步。試想周邊的成交價位約58~59萬，加上周邊的交通、學區相同，最後，中山區的成交量低迷，整個市場在實價登錄後形成買方佔優勢的市場，要想靠過於膨風的價格找到買家，有其難度。

近期內政部即將更新新的實價登錄資訊，究竟狀況會如何，我們拭目以待吧！  

資料來源：實價登錄地圖、不動產交易實價登錄網、台北市地政局