法意PHIGROUP

 
實價登錄開放到現在，已經有兩週左右了。
最近系統也比較穩定些，立馬來使用一下這個系統。
 

查詢的物件，以熱門地區─台北市大安區來進行，找尋看看有沒有類似的物件可以比較價格。

案例一：公寓

地點：鄰近捷運大安站一帶瑞安街附近
房屋類型：公寓
  
 
初次搜尋的結果，有四項登錄案件。最近其登錄的案子是8月份瑞安街208巷一帶的房子，每坪75.2萬。

再來看看房仲業者中，這周邊有登錄的案子

1.橘色房屋：總價4,350萬，3房2廳2衛，主建物：31.88坪。均價：136.45萬元。樓層：2樓
http://yungching.housefun.com.tw/Buy/House/220772/
http://yungching.housefun.com.tw/Buy/House/220775/
2. 綠色房屋：總價4,350萬，3房2廳2衛，主建物：31.88坪。均價：136.45萬元。樓層：2、3樓
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/01566U
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/09175M

令人驚訝的差距，另外從實價登錄地圖登錄的資料中，這個區塊目前的價格，還沒有高到100萬以上/坪。房仲網站登錄的每坪要價136萬…..價格差距81％。
 


案例二：電梯大樓
1.    地點：捷運科技大樓站一帶
2.    類型：電梯大樓
 
搜尋出來的結果，共有四項物件，且鄰近科技大樓站。

有了四項參考物件，接著前去房仲業者登錄的物件找尋

  

綠色房屋：
物件：總價2980萬、主建物登記：36.15坪、樓層：6F/7F、均價：82.43萬、3房/ 2廳/ 2衛、和平東路3段
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/46023T

 
以科技大樓站附近的周邊行情，約為61～69萬的價位。在房仲網站看到的，則是均價超過80萬的物價。價格差距31％。



總結來看，在使用政府的實價登錄時，是一件很辛苦的事情，特別是台北市地區。
原因無他，就是登錄的案件過少。從下表就可以看到8月的實價登錄呈現的比率28％，數量是稍嫌少些。更近一步來看，查詢的大安區中，也只有27％的比率，參考度仍不足。

 

資料來源：永慶房屋
 
在登錄的物件過少下，很難有一個判斷依據。官方在將資料曝光前，已經預先進行篩選，將極端值去除後，才進行資料的曝光。這是否也意味著，過去台北市的房價，可能有過度膨風的價格，導致許多物件被篩選掉…..（看來過去有很多買屋者成了漫天喊價的犧牲品…..）


未來，只能期望能有更多的物件資料曝光出來，讓這樣的系統提供更為完善的資訊，減少因為資訊不對稱，讓買屋的人成冤大頭的可能性。

資料來源：實價登錄地圖、不動產交易實價登錄網