法意PHIGROUP

新店小碧潭站共構的美河市，在十月的政府標售，較前次底價降了約 10％，但92 戶的標售，竟只標售出一戶！其實這樣的政府標售案，有些限制及缺點導致了這樣的結果。但是若能夠多注意，反而這也是個能用低於市場行情買到新屋的好機會！

查一下永慶房屋的實價登錄網頁後發現，美河市今年（2016 年）一到八月，有 47 戶的正常交易，平均一個月有 5 到 6 戶，且價格相對較高。跟政府買除了有低價優勢外，又不用仲介費，戶數足足有 92 戶，不會找不到理想位置，為何還是只有一件標出呢？

類似的案例還有新店站的「碧潭有約」，底價已經比正常成交行情要低 5％以上，標售 12 戶只標售出 1 戶；南勢角站的「南方之星」已經標售了 9次，底價是 39 萬／坪，而同社區今年一到八月市場上仍有平均 50.2萬／坪的成交，真的是實價登錄後再打八折還可以成交。

資訊不透明，低價只嘉惠投資型客戶

雖然價格已經如此實惠，標售結果還這麼差，基本上是因為資訊不透明所致。

資訊曝光度低：想找到這些資訊，只能在捷運工程局的網站，甚至還不是捷運公司的主網站，才找得到招標公告，而且公告期相當短，從公告出來到結標，都不到 30 天，標售期一過，公告立刻撤下，也沒有歷史紀錄可研究。

沒有公開標售計畫時間表：房子的金額很高，需要準備時間。在曝光度低的情況下，就算正好上網看到公告，要在短時間內下定決心買房、說服親友、籌措資金，真的只有投資型客戶才辦得到。即使真的有心想事先準備，打電話去詢問未來的標售時間，也只能得到「請密切注意我們的網站」這樣的答案。

網站資訊少：一般人買房子前，會先在網路上瀏覽，覺得條件符合後才會到現場看屋。但是，政府的標售文件，卻只公告幾號幾樓價格多少，連一般仲介會提供的照片或網站實景看屋都沒有，對一般買方來講，除非真的對價格有研究，不然很難產生興趣。

沒有瑕疵保固：公家標售的房子，雖然有開放兩個看屋時段，但房子內部的細節，例如管線、漏水、地磚破裂……等，都要住進去才會知道。招標文件規定，有問題都要自己處理，捷運工程局不負責。一般買方會放心嗎？

真正的便宜出現時，你準備好了嗎？

這些狀況，不只發生在台北市的捷運聯開宅標售，只要是政府部門有關的合建案都會發生，未來仍有許多機會可以用相對低廉的價格買到新房子。文後的附註就是一些常釋出標售案的單位。可以密切注意他們的資訊。例如，南方之星就還有 25 戶尚未標售。

政府對於公有資產的標售，都以類似法拍屋的方式處理，短短公告一下子後，想辦法用低價標售出去就大功告成。只是跟法拍不同的是，法拍屋價格低，權益受損的是原屋主或債權人，但公有資產標售，價格偏低受損的卻是全體的人民。

不過批評歸批評，這些限制短時間內不會改變。但是換個角度看，這樣不對稱的訊息卻隱含了巨大的機會。

根據國泰季報的數據，台灣現在的房價相比最高點，已經下跌了 11％，美河市和碧潭有約，最高點時成交都超過 60 萬／坪，南方之星也有 55 萬／坪以上。以目前政府的標售底價來看，跌了11％後再折價 5％，跟最高點時的價格就有差距16％了，更何況最多有22％的折價。

這樣的價差，可以算是購屋者一條強而有力的護城河，即使未來房市看壞也不吃虧。只是，政府的標售若真的出現破盤價，你把握到了嗎？

想買房子前，記得先看看政府的標售案，各區都會有，也許會有意想不到的收穫。

【作者簡介】李奕農
師大附中、政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專攻房地產市場研究。
•樂居科技股份有限公司創辦人
•歷任信義房屋專案經理、副店長；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

備註：

可以撿到便宜的政府相關標售網站：

內政部不動產資訊平台：地方政府標售資訊
台北捷運工程局：土地開發資訊網
國防部政戰資訊服務網：眷村改建最新公告