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台灣房市現在的狀況到底如何？與其看新聞的片段資訊或者專家的主觀意見，不如看看真實的數據反應了什麼。透過簡明易懂的圖表，來呈現國泰房地產指數的數據，讓讀者真實解讀六都房市狀況。

台北市：負向展望／價格連跌7季，尚未出現止穩訊號

新北市：中性展望／盤整型態，但成交量已連二季增加，有築底跡象

桃竹區：負向展望／緩跌趨勢不變，成交量低迷未見好轉

台中市：中性展望／盤整型態，成交量出現反彈；但要觀察是否持續

台南市：正向展望／呈現緩升格局，整體市況較佳

高雄市：中性展望／價格打出底部，但是否轉為正向趨勢，仍要觀察

蛋黃區已破，中南部表現相對好

從最新一期的國泰季報來看，這波的房市不景氣，在北台灣有相當大的影響，但愈往南走，影響就愈低，台南的房價指數反而默默地創下了歷史新高。

有許多可能原因，例如南部整體的基期墊高有限；貸款金額查核上，也不如北部嚴格，還能看到自備15萬買新房的宣傳口號。當然台南的建設逐漸開始啟動，也提供了房市很好的支撐與想像。

這樣的結果，也顛覆了蛋黃區不敗的神話，畢竟在台灣，房地產是一個與政策高度相關的產業，北市的房地產是全國關注重心，被設為打房標靶，自然難有好表現，但對外圍來講，反而成為相對受惠的區域。

【作者簡介】李奕農
師大附中、政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專攻房地產市場研究。
•樂居科技股份有限公司創辦人
•歷任信義房屋專案經理、副店長；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師