這是7/8經濟學人的文章,文中提到儘管亞洲有好幾個國家推出打房政策,但是房價還是持續上漲。今年Q1漲最多的國家依序是新加坡、香港、澳洲、南非和中國。


最近幾個月有好幾個國家實施防價調控的政策,來壓抑房市泡沫。4月的經濟學人發表對全球房市的研究,房價上漲的地方剛好是是政府實施打房的國家。

2月新加坡政府為了抑制房地產投機,提高頭期款的比例,並且向買進1年內就轉手賣出的房子加收印花稅。新加坡房價第一季上漲了25%,第二季又漲了40%。經濟學人認為新加坡已經取代香港,成為房市泡沫最嚴重的國家。

澳洲今年第一季房價上漲了20%,比2009年末所創下的13.5%還要多。經濟學人認為房市的公平價值是比較現在和長期的租金和售價比例平均值。在追蹤的20個國家當中,澳洲房價被高估最多。這也是澳洲央行從去年10月到今年五月6次升息的原因之一。澳洲央行對未來行情更加樂觀,在6月宣佈維持利率不見的時候表示,有出現房價高漲的情況有出現減緩。

對於中國房價即將下滑的擔憂越來越多,哈佛教授Kenneth Rogoff表示,中國房地產及將崩潰,並且將衝擊銀行體系。不過野村政券中國首席經濟學家表示,Sun Mingchun則認為頭期款比例(中國叫做首付比例)提高以及中國買房的人大多是用現金買房,有助於對實體經濟的衝擊。

所有的證據都顯示美國房市正在下跌,儘管Case-Shiller全國和十大城市房價指數都比去年同期上漲,但是今年第一季的房價仍然下跌。
FHFA美國聯邦住房金融局指數(不包含大額抵押貸款購買的房子)比去年同期更低,4到5月由於稅務抵免優惠到期,新書銷售大幅價降33%,五月新屋銷售僅賣出28000,創下歷史新低的紀錄。亞洲的管理當局嘗試戳破房泡沫。美國則是依然處理房市破末後的結果。




這個網站可以比較各國房市漲跌幅。
arrow
arrow
    全站熱搜

    法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()