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2013.02.28 台灣房市（一）─台北市（上）/滑滑輪、法意房市地產研究部

中正區

中正區的住宅大樓物件，羅斯福路沿線的價格差距大，60、70、80萬，甚至90萬以上的物件也不少。

像是羅斯福路上的師大君逸（101年9月交屋），11月的成交物件，68～69萬的成交價，12月的成交物件價格落在65萬/坪。目前房仲物件開價為79萬/坪，差距18％。

 
中正區的公寓物件，價格則是落在50～65元/坪。例如，目前靠近捷運古亭站附近的晉江街，房仲物件開價每坪63萬，實價登錄資料則約略58萬，價差約8%。


萬華區

北萬華區，目前套房的成交價，普遍落在每坪40萬至55萬。目前房仲物件的開價，以成都路為例，落在每坪40萬～55萬，與實價登錄的成交價位相仿。
 

南萬華區，主要物件以公寓為主，成交價區間位在每坪30萬～45萬間，唯獨萬大路一帶會來到每坪50萬以上。以目前房仲物件開價來看，公寓的物件，基本上開價還是以40萬起跳為主，議價空間5％~10％。
 

文山區

居住環境不錯的文山區，吸引不少首購族前往。住宅大樓的物件，景美萬隆一帶成交價位在每坪50萬～65萬間（羅斯福路）。房仲物件開價方面，最高有開到80萬以上，差距達30%。
  

公寓物件上，離開羅斯福路，基本的成交價位就會滑落至每坪40萬～55萬，沿著興隆路走，成交價甚至會滑落至每坪20萬～35萬。

以興隆路四段為例，房仲物件開價最低每坪40萬起跳，最高還有來到每坪80萬。剃除80萬的物件不談，與價登陸資料相比，相差有5％～10％左右的價差。
 

北投區

捷運明德站至石牌站一帶，公寓每坪約50萬起跳，住宅大樓則是每坪50～65萬。目前房仲有的物件，基本尚未脫離這樣的成交價位，公寓物件每坪55萬，住宅大樓部分，開價則有70起跳，價格差距在20%左右。

北投部分的住宅大樓，近幾個月的登記物件，多集中在捷運新北投站一帶，這裡的成交價集中於每坪40～55萬。以新北投站附近的御之泉來說，房仲目前有的物件開價是每坪60萬起跳，價差20～30％。
 

整體評論

整體來看，各區的不動產實價登錄與實際上大家平時所看到的開價，價差20％～30％是個很常態的現象。

從此可知，買賣雙方進行議價時，買方砍個20%～30%是很合理的，特別是屋齡10年以內的住宅大樓。至於公寓，屋齡較老，在開價上就跟實價登錄的成交價相近，沒有偏離太多。
 
資料來源：內政部不動產實價登陸、各大房仲網站