進入正題前,近期營建署公布台灣的房價所得比,台灣的房價所得比達9.1倍….
至於台北,上升到14倍,意味著台北人要買房,要14年不吃不喝阿!

------

本週來看中正區的鄰居─大同區,有什麼特別的物件呢? 

物件一
類型:住宅大樓
地點:延平北路一段


 
經過內政部實價登錄查詢後,8月份的物件中,多集中於延平北路一段的物件。
物件的完工日期為101年6月,總樓層數15層。
離這帶最近的新成屋就是常殷建設的君天下,推測應為此物件。

依照2011年的相關的物件資料,此案的每坪開價約70萬~80萬。

但根據實價登錄的資料,此建案的成交價位區間普遍為55~65。

與開價70萬的行情,差距有16%(以實價登錄60萬來計算),約略等於預售屋價打個8折左右。


物件二 

類型:住宅大樓
地點:保安街
 
  
在進行查找時,看到保安街和甘州街這一帶,有密集的成郊區。

看到這裡的成交價位,很驚人的低價…..每坪16萬…這這這…好驚人的低價

而且,還是101年5月完工的新成屋!坪數30~60幾坪的都有。
 

經過仔細搜尋後,這一帶的新成屋,最有可能的是聖得福建設的富御

 

以2010年的資料來看,當時的單價資料落在每坪58~68萬。

為什麼登陸出來的資料會是只有每坪約16萬的價格?價差將近快3倍

以目前在信義房屋中銷售的物件,有以下:

1.總價4798萬,車位價160萬,坪數59.69坪,3樓
2.總價3688萬,車位價160萬,坪數51.3坪,2樓

3.總價4765萬,車位價410萬,坪數68.13坪,15樓
4.總價2990萬,車位價無,坪數43.57瓶,停車位4.89坪,2樓

假定停車位4.89坪是固定的,以下只是簡單的推估:

1. 54.8坪(扣除4.89坪車位),4638萬(扣除車位價),每坪約85萬。
2. 46.41坪(扣除4.89坪車位),3528萬(扣除車位價),每坪約76萬。
3. 63.24坪(扣除4.89坪車位),4355萬(扣除車位價),每坪約69萬。
4. 38.68坪(扣除4.89坪車位),2830萬(假定扣除車位價160萬),每坪約69萬。

經過價格推算,69萬~85萬,結果實價登錄只有16萬,真是讓人匪夷所思….

可能的點是登錄錯誤,但這機率實在是太低了,同一個物件幾乎全部都是16萬左右….

入手成本16萬,以69萬的價格出價,報酬率達3倍之多…..

覺得奇怪的地方,當然要再查證一下。經過比較之後發現,保安街的資料中顯示,只有進行建物的移轉,並未含有土地的移轉資料。(讀者也可以去看物件一,建物移轉時有包含土地)

一般來說,在進行房屋移轉時,賣屋人應該要接土地和房屋的所有權轉移給買屋人,所以理應會有土地的資料。

只是在這邊,只有登錄建物的部份,至於土地的資料,未來是否會再補上來,這就不得而知。但是,這無疑會使這個物件的價格失真。

所以,在利用實價登錄資料的同時,還是要看詳細。注意是否土地和建物的資料都有齊全(車位沒有強制一定要公布),這樣的登錄價格才算具有參考價值。

也許其他區也有類似物件,未來會持續幫讀者查找出來,敬請期待。

資料來源:內政部營建署、內政部不動產資訊網、信義房屋、不動產價格e點通

    全站熱搜

    法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()