法意PHIGROUP

提問："昨天我記得最清楚的事，台灣年輕勞動力會下來，老師說不要買房子，是真的嗎?"

答：
大都會房價有稀少性問題本來就不太容易降，但有行無市的情況越來越多，
如果你有在台北東區、天母、師大商圈看看就知道，房東賺飽不願降價以租，(很多房東也都移民國外)寧願空在那裏，
店家負擔不起只好轉戰其他地區，東區店面一直換一直收，空屋越來越多，
天母、師大逛街人口減少，店家一樣會持續撤出直到新的平衡。

三峽、林口一代造鎮不知道造到何時造了多久，目前晚上依舊零星燈火，
買不起大都會區自然會往衛星城市及市郊購屋，但其他區域沒人潮沒機能自然只能畫願景吸引新人進來維持泡沫，
能維持多久不知道。

個體來說，無論是期待下一個更好或是自住的，總是會有人願意出高價買房，實價登錄也才會有同區卻天價地價之別，
但總體來說，就一些數據跟現象來看現在是相對高點沒錯，總體房產報酬率及總體租金報酬率也都是越來越低，

若以投資考量風險報酬比及投資報酬率，我認為有更好的商品可以操作，不值得將資金往流動性差的地方投入，
而自住來說，買房若背房貸二十年，若有老婆小孩，等於是被房貸綁住，也不能輕易換工作，自由度及資金運用效率大減，
有些人買房是為了安全感，但對我來說安全感的來源並不是這些有形的物體，
貸款買房，房子是抵押給銀行，付不出房貸就等著被拍賣，就算房子是自己的，哪天政府畫地徵收，說拆就拆又何來安全感可言。
而近年來又得擔心無良建商房屋結構安全，哪天地震倒塌求償無門房貸一樣得照付，何來安全感可言。

且近期多次央行暗示有可能進行升息動作，實價登錄也進展至實價課稅，銀行承作房貸成數也在緊縮，
升息一碼，以"前三年"優惠房貸2%利率貸款20年來說，平均貸款1000萬，每個月將增加5000元左右本息負擔
升息一碼，以一般利率房貸2%，貸款20年來說，平均貸款1000萬，每個月將增加1100元左右本息負擔
一旦開啟升息循環，那房貸的負擔勢必持續加重，

至少暫時我是不會把資金投放在房地產當中，
當然每個人看法不同，也不必全然認同我的說法，僅提供意見參考而已，還是視個人需求及資金運用而定。