Beautiful-Glass-House-HD-Wallpaper  

提問:"昨天我記得最清楚的事,台灣年輕勞動力會下來,老師說不要買房子,是真的嗎?"

答:
大都會房價有稀少性問題本來就不太容易降,但有行無市的情況越來越多,
如果你有在台北東區、天母、師大商圈看看就知道,房東賺飽不願降價以租,(很多房東也都移民國外)寧願空在那裏,
店家負擔不起只好轉戰其他地區,東區店面一直換一直收,空屋越來越多,
天母、師大逛街人口減少,店家一樣會持續撤出直到新的平衡。

三峽、林口一代造鎮不知道造到何時造了多久,目前晚上依舊零星燈火,
買不起大都會區自然會往衛星城市及市郊購屋,但其他區域沒人潮沒機能自然只能畫願景吸引新人進來維持泡沫,
能維持多久不知道。

個體來說,無論是期待下一個更好或是自住的,總是會有人願意出高價買房,實價登錄也才會有同區卻天價地價之別,
但總體來說,就一些數據跟現象來看現在是相對高點沒錯,總體房產報酬率及總體租金報酬率也都是越來越低,

若以投資考量風險報酬比及投資報酬率,我認為有更好的商品可以操作,不值得將資金往流動性差的地方投入,
而自住來說,買房若背房貸二十年,若有老婆小孩,等於是被房貸綁住,也不能輕易換工作,自由度及資金運用效率大減,
有些人買房是為了安全感,但對我來說安全感的來源並不是這些有形的物體,
貸款買房,房子是抵押給銀行,付不出房貸就等著被拍賣,就算房子是自己的,哪天政府畫地徵收,說拆就拆又何來安全感可言。
而近年來又得擔心無良建商房屋結構安全,哪天地震倒塌求償無門房貸一樣得照付,何來安全感可言。

且近期多次央行暗示有可能進行升息動作,實價登錄也進展至實價課稅,銀行承作房貸成數也在緊縮,
升息一碼,以"前三年"優惠房貸2%利率貸款20年來說,平均貸款1000萬,每個月將增加5000元左右本息負擔
升息一碼,以一般利率房貸2%,貸款20年來說,平均貸款1000萬,每個月將增加1100元左右本息負擔
一旦開啟升息循環,那房貸的負擔勢必持續加重,

至少暫時我是不會把資金投放在房地產當中,
當然每個人看法不同,也不必全然認同我的說法,僅提供意見參考而已,還是視個人需求及資金運用而定。

    全站熱搜

    法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()