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過去一府二鹿三艋舺響負盛名，其中艋舺是萬華的舊稱。也由於過去的繁榮，吸引眾多人湧入這個地方。商圈發展早，各方面的開發已接近飽和。

另外，開發早的結果，就是此區房屋的屋齡高、出入人群多且雜，導致治安等問題，連帶會影響到此區的房價。


以艋舺大道、萬華火車站為分界，分成北萬華和南萬華。

北萬華：套房、電梯大樓為主

北萬華有著西門町這塊商圈，加上板南線的交通機能，同時又靠近未來的雙子星，有著良好的未來性。

套房
  


此區套房在屋齡5年～10年居多，成交的價格約在每坪40~60萬。

目前市場中這一帶在曝光的物件，成都街一代同類型的總價多開在1200～1300萬，每坪單價60萬以上，也是跟實價登錄的價格相仿，沒有太離譜的價格出現。

住宅大樓
 
  
這一區的住宅大樓，在實價登錄中以西寧南路101~150號這個物做代表。此一物件為阿曼TiT住商混和大樓。
過去在預售屋時期（2008年），開出來的價格是60~70萬。從實價登錄中，可以看出其實相去不遠。

這一棟101年3月才完成的建案，目前的市場上的開價又是如何？

24樓，106坪，開價10,000萬，扣除車位價後，約每坪89萬。
14樓，76坪，開價6,688萬，扣除車位價後，約每坪84萬。

兩樣物件都開價達80萬以上，對比實價登錄中相同的物件，價格差達50％之多。

南萬華：公寓為主
 



 
目前實價登錄中，南萬華的公寓部分成交價位落在40~50的區間。
以過去約20~40的成交區間，漲幅也有50%左右。

南萬華老舊社區不少，老舊社區的影響在於市容。此外，開發早會造成可用土地不多，透過都更案才可能會有轉機。不過隨著都更日益困難，老舊公寓過去搭著這樣的題材漲上來的價格，可能面臨下修。南萬華是否有都更夢？我們可以繼續看下去。

另一種因素，就是市中心的房價過高，自住客買不起的情況下，往低價地帶來走，有需求就會對房價有支撐力道，公寓可能不會如預期的下修，這是未來可以注意的點。

資料來源：內政部不動產實價登錄查詢服務網、信義房屋、永慶房屋、蘋果日報