法意PHIGROUP

 
作為台北市最北邊，以及台北市第二的行政區的北投區，溫泉、陽明山是我們耳熟能詳的北投區特色。

也由於北投區有很大部分是陽明山，意味著北投區能發展的地區是被受限的。過去的北投，享有著相較於台北市其他區較低的房價。

但是，現在可不同了。


北投高價帶─石牌區
 
在10月份的實價登錄中，有以下物件：
 
 
此兩項建物是屋齡5年以內的建物，坐落位置近於三穎建設的雅雷特建物。

雅雷特過去在預售屋時期的開價，約為每坪50萬元。根據實價登錄的最新價格，成交於每坪57、58萬，從成屋到現在，漲價約16%。

現在房仲開價多少？根據網路蒐集的資料：
1.    110.57坪，總價7280萬、車位價600萬→每坪60萬。
2.    111坪，總價7800萬、車位價假定600萬→每坪65萬。

於9月的實價登錄中，明德捷運站一帶也有相關物件公布：
 觀其地址，約略近於璞園建設的水調歌。在進行蒐集資料的過程中，文字敘述為住戶多為醫生，住戶單純。

以位置來看，這棟建物靠近捷運站，基本上就是大大的加分，成交價位在70萬。

目前房仲的開價，有以下資訊：
1.    64.2坪，總價4980萬元→每坪約78萬元。
2.    85.69坪，總價5750萬元（含車位）。

以這棟物件來看，價差約11％。

北投區低價帶─復興崗
 
  
10月的實價登錄中，中央北路四段18巷的物件，鄰近此區的指標案─大將首馥。

根據蘋果日報刊的資料，此棟新成屋─大將首馥，開價約略在47.8萬至53萬間。
這樣的開價，其實已經接近於北投的高價帶─石牌～明德一帶的開價了。

其實看到這裡，可以看到一個現象。就是連北投的低價帶，成交的價格都開到快50萬，而且生活機能並不會和高價帶的機能相符，能達到這樣的高價，實在令人匪夷所思阿！