法意PHIGROUP

 
圖來源：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/
 
逛街購物時，我們都不忘向店家索取發票，除了可以發票對獎外，最主要的目的是能讓店家如實申報營利事業所得稅。

買房子，可是一件大事，不過這邊買賣拿的不是發票，買房所拿的是房屋買賣契約書。賣方取得我們付給他的金額，此時要怎麼讓賣方如實申報他所獲得的金額呢？

8月1日，實價登錄制度上路。

政府的規定是這樣子的，以下三類的案子要進行申報：
1.地政事務所所收買賣登記申請案件。
2.不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件。
3.不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。

何時申報？所有權移轉登記30日內，要申報完成。

請讀者注意，實價登錄著重的點在於買賣的事實。若房屋是透過贈予轉移，這種案件就不需要申報。

申報的資料，包括交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分，保險起見，契約上面有的訊息，能完整填入是最好的。

除了前述的三類案件需要生申報外，讀者可能會想問：若是賣家並非透過房仲業者來成交案件，這樣要怎麼實價登錄？碰到這樣的案件，就有賴於買家來進行申報。

除了買房之外，房屋出租也是要申報的。

不過這部份是只有透過房仲業的租屋才需要進行實價登錄，因此可能會出現屋主改採自行接洽，而非透過房仲的現象。（屋主在不想公布租金多少的情況下，改採自行出租）

若沒有進行申報，該繳的罰款少不了，3萬～15萬的罰鍰就等著各位賣家，這個罰鍰可是會連續罰的，按時申報為良策。


實價登錄的用處

政府不會沒事就來個新措施，眼看房價居高不下，實價登錄是否有效用？還要長遠地看下去。

站在消費者的立場，立意良好。未來可以透過網路，查詢到房價的區間，在面對房仲時，也有個底，避免碰到漫天開價時，就驚慌失措。當房價的透明度越高時，對於消費者，無疑是有利的。

站在賣屋者的立場，還是那句話：成本可能會提高。羊毛出在羊身上，轉嫁到消費者身上，就看消費者願不願意買單。這一來一往間，也有可能讓房市的成交量變冷，讓房市降溫，對於房價而言，也是有壓抑的可能性。

站在出租者的立場，類似於賣屋者。但是賣屋者若是找不到賣家，轉變成出租房屋，也是有可能的。當起包租公/包租婆，來賺取租金。前面已經提到，透過房仲委託代租，需要實價登錄，這等於是把租金公開，在租金公開的情形下，”避稅”的可能性降低。因此，將稅金費用轉嫁消費者，會是出租者的可能作法之一。（近期就有新聞指出，大學周邊的租金行情上漲，原因在於實價課稅。）

站在財政部的立場，查稅時會省事很多，詳細的資料都被公布出來，未來賣房的人，要想少繳稅，可能有一定的難度。（例如財產交易稅）

內政部說：預計10月15日後，實價登錄即可查詢，到時候「不動產交易實價查詢服務網」也會上線，讓我們拭目以待吧！