美國房市的優惠政策於4/30到期，昨天公佈的5月份成屋銷售不如預期，道瓊房屋營建指數ETF已經快要破底。木材價格自4月中旬一路下滑，由320美元跌至189.6美元，跌幅高達4成，美國房市出現隱憂。
木材價格一路下滑，建商不想蓋房子，木材沒人要。
全美不動產協會(NAR)22日公佈，2010年5月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較4月的579萬戶(上修值)下滑2.2%至566萬戶，為3個月以來首度呈現下滑。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先預期5月成屋銷售年率將攀升至615萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。
NAR統計顯示，5月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為179,600美元，較2009年同期高出2.7%。截至5月底待售成屋數量較前月縮減3.4%至389萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為8.3個月，低於4月的8.4個月。經濟學家Bernard Baumohl認為週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。
房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，5月份30年期固定房貸利率平均為4.89%，低於4月的5.10%，但高於2009年5月的4.86%。2009年4月的4.81%創下1971年開始統計以來最低紀錄。Baumohl曾指出，在其他條件不變的情況下，房貸利率每上升1個百分點大約會令成屋銷售年率縮減25萬戶。
NAR調查顯示首購族佔5月成屋成交量的46%，低於4月的49%；投資客比重為14%，低於4月份的15%。
NAR經濟學家Lawrence Yun預期5、6月份簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index)將較春季的高點呈現顯著的滑落。Yun認為就業市場能否持續成長以及抵押贖回權遭取消的比例能否維持在可控制水準將決定下半年的房市表現。2010年4月美國簽約待過戶成屋銷售指數上揚6.0%至110.9，為連續第3個月攀高。美國首購抵稅優惠在4月30日截止。
資料來源:XQ全球贏家
3大指數反彈至200日均線後下跌。
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