2010大崩壞：更大一波蕭條即將來襲，你準備好了嗎？
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第四章 房市-前所未見最大泡沫
1.我們剛剛目睹一百多年來規模最大的泡沫，而且這可能是美國及世界各大主要城市有史以來的最大泡沫。
2.這個泡沫終將破滅，也會對銀行體系產生最大的衝擊。
3.在下一波不景氣中，大面積住宅或豪宅這個類別的市場將受創最深，也要花許多年時間才能復甦。
4.度假屋和退休住宅這個類別的市場，因為先前在二○○六年或二○○七年的購買潮，投資炒作程度最為重要，所以在不景氣初期會遭受重創。
5.商用不動產市場也會因為失業率攀升、企業破產倒閉，以及企業精簡人事，而受到嚴重衝擊。事實上，商用不動產市場跟住宅市場一樣，都從二○○八年開始衰退。到了二○一二年底至二○一三年中，這類市場應會浮現投資商機，另一波商機將在二○二三年出現。
資料來源:中金研究報告(論壇上有)
6.由於更多年輕家庭在不景氣時不得不租屋度日，因此公寓這個類別的市場將最禁得起打擊，而且依據人口統計趨勢來看，租屋週期將持續看好到二○一七年。
7.由於房貸利率下跌，外加上人口統計趨勢持續上揚到二○二二年，因此價格合理的首購屋市場，將最先出現絕佳的投資商機，時間點從二○一一年中至二○一二年底，建商和年輕首購屋族應特別留意。
資料來源:XQ
8.由於嬰兒潮世代要到二○二五年左右才會達到購買度假屋和退休住宅的高峰期，因此這將是下一個出現反彈行情的類別，時間點將在二○一二年底至二○一三年中。
9.大面積住宅和豪宅這個類別起初可能在二○一三年中或二○一五年初，出現一波反彈行情，接著在二○二○年後會出現一波榮景。
10.整體來說，房市的長期榮景將出現在二○二三年至二○三六年左右。
11.這次金融海嘯的銀行危機和蕭條週期很可能以三階段呈現：第一階段是景氣寒冬和泡沫破滅，時間持續到二○一二年底至二○一三年中；第二階段是中期榮景，以及為期五年的熊市反彈行情，從二○一二年中持續到二○一七年初；第三階段是景氣再度趨緩，步入通貨緊縮週期，從二○一七年中到二○二○年初，遲至二○二三年初
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