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在踏入2017年後的第一個交易日，美元指數衝到了2002年12月以來的新高，看似多頭攻勢猛烈的情況下，受到了多頭獲利了結加上川普忽然講出美元有點過強的影響，開啟了近期的修正走勢，強勢美元的趨勢出現逆轉了嗎？ 

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快過年了！這是個謠言滿天飛的時代，房市也不例外。回顧一下2016年的房市，精選了幾個有趣的房市謠言來回顧。這些新聞發布時都煞有其事，吸引了不少目光，可是後來怎麼了……？

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如果看指數方面的表現，其實本周美股的表現跟上周差不多，而台股也是一樣呈現整理格局。總結來說，美股與台股都是中期整理，多空暫時不明。
上週回顧 : http://www.phigroup.com.tw/2017/01/1-15

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2017年一開始，在1月5日就發生一件值得經濟學界反省的事情。這件事的的主角是英格蘭銀行（Bank of England）的首席經濟學家哈丹（Andrew Haldane），而他所談的題目是，「經濟學面臨極大的危機」。他在倫敦的一個政策執行單位，名稱就叫做「政府機構」發表的演講裡，提到了這個問題。他這麼說是因為，世界經濟學家菁英所組成的英國經濟學界，居然在2008年發生金融海嘯時，完全沒有料到這一場驚天動地，並且導致雷曼兄弟投資銀行倒閉的財經災難。

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預算有限的情況下，身邊在看房子的朋友多少有這樣的疑問：究竟是先考慮市區舊房還是郊區新房比較好？關於這個議題，房市專家有著截然不同的看法。
戴德梁行總經理顏炳立認為最重要的就是「Location」，房子有好的地段最重要，景氣好會持續上漲，景氣差卻跌幅有限，還創立了四框框理論，台北的市中心為第一框，台北市外圍區是第二框，新北市第一環（與台北市有連接的行政區）叫第三框，買屋最好買在這三框以內。
政大的張金鶚教授則認為房子品質比投資獲利更重要，寧可買爛區位的好房子，也不要買好區位的爛房子。要建立心中之尺，不要受市場主流聲音所影響，仔細考慮自己本身與家人的需求再做決定。
台北應著重房屋品質，中南部首選區位
這兩派說法在市場上各自有擁護者，但我認為在不同的區域，各自適合用不一樣的說法。在台北，因為大眾運輸系統方便，捷運、火車、公車、UBIKE路網密集，已經形成一個大台北都會區，即使從第四框（新北市第二環）進入市中心，時間都在1個小時以內，通勤成本會隨著交通建設到位而逐年降低。
再加上高漲的房價，對於市中心人口外移有強大的推力，外圍房子因為總價低的關係，接手性並不差。相對來說，老房子有很多問題，通風、採光、漏水、傾斜、土壤液化等，因此會建議參考張教授的說法，優先考量房子的品質，畢竟買在台北都會區，區位都至少都有60分。
但出了台北都會區，尤其到中南部區域就不是這樣了。中南部可開發的土地相當多，房價相對低，人口向郊區移動的推力薄弱，當郊區房子一旦成為中古屋，要交易都很困難！買方只要多加一點，就可以買到全新房，何必要在郊區買中古屋？
因此在中南部一定要以「區位」為主要的考量，在市區買房子，未來才會有接手性。
可接受的距離內，挑選增值潛力高的區域
在台北買房，較好的策略應該是：在可以接受的通勤距離內，挑選增值潛力高的區域，幾年後有獲利再換屋，屆時預算條件會比現在更好，很多問題自然迎刃而解。
上週的文章有提到，台北郊區的新房，首購族群可以考慮三峽、林口、鶯歌、汐止、淡水等區域。這裡指的不一定是全新的房屋，屋齡10年以內都可以，住了六、七年以後再賣，都還具有市場。
電梯大樓看屋齡，公寓看樓層
若是想買中古屋，如果是在台北以外的地區想買電梯大樓，最好選擇屋齡20年以內的（台北的標準可再放寬，因為要在台北買房真的不容易）。若是過舊的電梯大樓想脫手，市場上的買方會寧願選擇公寓。
但是若是想買的是公寓，考量又不一樣了，該想的反而不是屋齡，而是樓層。反正大部分的公寓屋齡都偏高，想選擇公寓的買方，應選擇二樓和三樓，四樓以上對年紀大的人不方便，未來若要脫手，能買的族群有限，最好要避免。
想一次買到最棒的地點、足夠的空間，買下去就住一輩子，在現在來說比較少見，隨著人生不同階段而換屋才是常態。因此買眼前的房子時，不強求每個項目都很滿意，而是優先考量未來的接手性，才是正確的買房觀念！
【作者簡介】李奕農
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人
•歷任信義房屋專案經理；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

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上週回顧 : http://www.phigroup.com.tw/2017/01/1-7
上週美股道瓊工業指數繼續呈現狹幅區間整理型態。而美科技股的哪斯達克則繼續創新高。對照到前幾天美國準總統川普的演說，其實沒有太多意料之外的狀況，美國股市的反應也就呈現原本的軌跡去行進。

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金「機」報曉、「基」歲呈祥，由南華期貨主辦的2017年商品期貨、金融衍生品投資論壇暨「睿者南華」頒獎典禮在上海期貨交易所隆重舉行。

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如果在台北工作，預算1000萬，要在雙北地區買二到三房，不想買太舊，希望屋齡10年以內，有哪些區域可以選擇呢？
如果想自行開車上下班，那麼三峽北大特區和林口較外圍區域是個不錯的選擇；需要靠大眾運輸，可以考慮鶯歌和汐止五堵火車站周圍；若希望房子有比較大的空間，淡水較容易找到符合條件的房子。
會有這樣的建議，是希望在有限的預算下能兼具自住和保值兩大考量，因此除了總價符合需求以外，區域在可預見的未來，要有交通建設的發展來支撐房價。而目前的現況，生活機能與交通即使不滿意，也要有60分以上的水準，在等待利多實現的同時，生活還能過得去。
開車族群：三峽北大特區和林口外圍區
10年以內的房子，北大特區的單坪成交價，約落在25-32萬／坪左右。林口的差異比較大，靠近A9站與三井outlet的社區，成交會在30-35萬／坪甚至以上，但比較外圍的地方，則會降至25萬／坪左右，1000萬比較能找到理想的房子。
兩者都是發展到後期的重劃區，居住環境優良且生活機能已達一定水準，唯一不方便的地方，就是最好有汽車代步，不然通勤上會比較辛苦。
最近樹林收費站交流道的開通，北大特區往返市區方便多了；未來的三鶯線雖然尚未完工，但仍是預期中的交通建設；林口則在機場捷運通車、三井outlet、影城等陸續開幕後，生活條件將大幅改善。這些公共建設對房價來說，都算是一定的支撐。
通勤族：鶯歌和汐止五堵火車站周圍
已經通車的捷運站周圍，房子價格都不便宜，1000萬的預算，只能找更小或更舊的房子。但可以換個想法，找火車站附近步行10分鐘以內的房子，在台鐵捷運化的政策下，仍是個折衷可行的作法。
台鐵雖然在班次與準點上比捷運差，但還是優於公路運輸，仍是相當便利也提供房價支撐。最好的例子可參考台鐵汐科站的發展。
所以在預算受限的情況下，可以找鶯歌火車站和汐止的五堵火車站周圍。鶯歌火車站周圍房價大約22-27萬／坪，五堵火車站往長安國小、保長路方向的房價較為便宜，大約20-25萬／坪。
這裡屬於價格略低的區域，但生活機能不差，未來的供給也不會太多，是一個通勤族可以考慮的地方。
撿便宜：淡水價格競爭激烈
前面幾個區域，1000萬可以買到的坪數約為30多坪的大兩房或2+1房（+1房指一個較小的房間，無法擺床，僅可作和室或書房），如果需要正常三房的空間，會比較建議往淡水方向去找。
淡水房價便宜的可以找到17-18萬／坪，地點較好的也只有20萬／坪出頭，以目前待售個案多，競爭激烈情況下，撿到便宜的機會不低。
淡水缺點在於未開發土地還是非常多，在未來的五到十年內，都會有新的案子持續推出，供給量大，房價相對就會受到壓抑；另一方面，淡水的建設也是二字頭房價區域裡最多的，輕軌捷運、淡北快速道路、淡江大橋、淡水區公所遷移等，都會讓這個區域的環境持續改善，如果可以用便宜價格入手，還是會有獲利的空間。
上面的區域，提供大家參考，實際購屋決策，還是要加入自己的通勤時間作考慮，如果超過50分鐘以上，就比較不建議，畢竟房子是要拿來住的，控制通勤時間才會有好的生活品質。
備註：以上區域的單坪價格，均以10年內的正常房屋估算。個別建案會因為屋齡、條件、建商品牌等差異而有所不同。
【作者簡介】李奕農
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
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•歷任信義房屋專案經理；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

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12月28日中國時間早上六點，日本首相安倍晉三連同美國總統歐巴馬一同表達哀悼，因為75年前，日本因為偷襲珍珠港造成2400軍事人員與平民的死亡。其實，偷襲的時間是三個禮拜前，但是兩人在因此事件所建造的歷史紀念碑前舉行紀念儀式。儀式結束後，各自發表談話，安倍自然是表情哀傷，強調汲取教訓，不能重蹈戰爭錯誤。任內最後一次舉辦美日高峰會的歐巴馬總統則語重心長的說；「只有在戰爭之後，定義和平的歷程中才顯示兩國的友誼」。
三項特殊意義
這件事情有三件事很特殊。第一，日本外交部明確的說，安倍首相到訪珍珠港純粹表達75年前的遺憾，對此僅表示哀悼，但沒有道歉的問題。第二，日本內部一直對於不承認發動第二次世界大戰的極右派人士，竟然沒有抗議，甚至表示認同安倍首相的哀悼。第三，歐巴馬總統曾經在2016年五月，首次以美國現任總統的身份，造訪遭遇美國原子彈攻擊的廣島。現在在卸任前三個多禮拜，到自己長大的夏威夷於珍珠港的紀念碑前，一同與安倍首相表達哀悼之意，其意義固然重大，但是除了表達美日關系鞏固以外，三個禮拜之後應該也沒有什麽實質意義了。
為什麽呢？因為安倍首相這一次的訪問，表面上看起來是慰問75年前受日本海軍偷襲所喪失生命的一次哀悼行動。實際上安倍的主要想法，是想借這個機會向外界表示美日的關係不同。安倍的目的，就是向中國表示，美日關系非比尋常，連這種偷襲戰爭都可以一笑泯恩仇。但是即使如此，安倍這一次訪問珍珠港的哀悼，看樣子是得不到什麽，尤其是與這一場事件所引發的結果相較之下。
回溯到珍珠港事件那一天
1941年12月7日，日本偷襲珍珠港的這一天，可以說是改變人類歷史最重要一天。至今沒有人知道，當時日本海軍大將山本五十六的腦袋中圖的是什麽。但是，這一個令人不解與令人不齒的軍事行動，卻讓當時多國已經捲入的第二次世界大戰出現了關鍵性的轉變。其中最重要的改變，就是美國因為受到偷襲造成2400名官兵喪生的事實，讓美國全國上下以無異議的方式對軸心國宣戰，同時加入了亞洲與歐洲的戰場。這一加入，不但改寫人類的歷史，也讓日本人嘗到苦頭，知道美國國力之雄厚與武器的可怕。
不過作為侵略國的日本而言，無論是東京大轟炸或是廣島與長崎的兩顆原子彈，都給人一種咎由自取的感覺。這也是為什麽五月歐巴馬總統到廣島訪問時，沒有人，包含日本人在內，會要求美國道歉。當時追求世界和平，擷取核彈教訓的場面話是不少，但是歐巴馬的態度卻跟這一次安倍的訪問很不一樣。
安倍出發赴珍珠港前，日本國內就有官方消息表示，日本並沒有偷襲，因為宣戰公文早就備妥，只是作業疏忽，以至於沒有能夠準時抵達美方，導致偷襲誤解。這當然是為安倍拒絕道歉所撒的謊，但卻弄的更難堪，因為立即有國內人士在日本示威遊行，認為政府說謊，指責安倍不能夠面對歷史真相。其實不道歉是日本在亞洲戰爭中的一貫態度，並沒有什麽令人費解之處。
與川普的關係是？
比較重要的一點，就是現場的媒體都把這一次訪問的焦點，放在三周後即將就任的新總統川普身上。對於川普，安倍可說是費盡苦心。從川普實現的第一個競選諾言，也就是廢除泛太平洋夥伴關係的自由貿易契約開始，安倍就一直不斷地陪笑臉，希望加強美日同盟關系。
安倍也是第一個親自到美國恭賀川普當選的領導人，但在訪問的過程並沒有得到任何特殊的待遇。不但太平洋夥伴關係未能死灰復燃，連原有的安保條約的態勢，也會從原來的無限承諾改為保險購買制度。另外日本還被要求開始發展核武，自我保護！
看樣子做半套的戰爭哀悼，既缺乏改變川普心意的威力，也不能夠取得美日安保關系的特殊地位。如果真的沒有結果，那安倍可急了，因為美日安保的目的當然是為了防禦中國海軍崛起，尤其是東海上的可能衝突。從這個角度來看，安倍這次訪問珍珠港的實質意義真是不大。原因有三；
第一，如果不道歉，那麽2400名美國官兵在75年前英靈亡魂將如何含笑九泉呢？其次，如果安倍訪問珍珠港的目的是加強美日關系的話，那麽與一個即將下台的總統又能夠建立什麽具體的安保關系呢？第三，就算是安倍不道歉，只對75年前犧牲的美國官兵表達哀悼之意。那麽，幾千萬在亞洲地區，尤其是在中國戰區，因為日本侵虐而犧牲的軍民們，若他們地下有知應該會高喊：「安倍啊！難道你只知道美國官兵需要你的悼念嗎？」

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