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在農曆春節後，台股也將於2月2日周三新春開紅盤。在此先祝各位新年行大運。

台股在1/24封關，指數收在9947點，是收在一年來最高的位置，可以說是非常漂亮的封關行情，投資人過年期間最想知道的應該就是「開紅盤後是否可以開始進場？」

這個問題其實是無解，因為是否要進場是依據每個人的交易策略，短線交易者需要的是熱絡強勁的大盤，所以以目前的台股來看，短線交易者當然非常適合進場，而且是一定要進場，否則等到大盤又再度進入橫盤整理時，短線交易者就不容易創造利潤了。

在索羅斯的名著《金融煉金術》裡，有一段知名投資人保羅．都鐸．鐘斯（Paul T. Jones）為其寫的序。其中，鐘斯說：「索羅斯在一九六八年到一九九三年，以量子基金經理人的身分，創下歷史性的投資記錄，在這麼長的一段時間裡，他獲利的機率是四億七千三百萬分之一。」
我不知道鐘斯是怎麼計算出這個數字的，但是量子基金的獲利情況，毫無疑問的，是有史以來的最佳記錄。如果你從一九六九年開始，在量子基金中投資一千美元，然後從不贖回，反覆投資的結果，那麼到了一九九五年的時候，你的一千美元已經成為了兩百萬美元。

世界著名的《英文牛津字典》選出2016年的字彙——後真理（Post-truth）。後真理的定義如下，在塑造民意的時候，客觀真理的影響力，遠不如訴諸情緒與挑逗個人信念來得有效。

在踏入2017年後的第一個交易日，美元指數衝到了2002年12月以來的新高，看似多頭攻勢猛烈的情況下，受到了多頭獲利了結加上川普忽然講出美元有點過強的影響，開啟了近期的修正走勢，強勢美元的趨勢出現逆轉了嗎？ 

 
 
快過年了！這是個謠言滿天飛的時代，房市也不例外。回顧一下2016年的房市，精選了幾個有趣的房市謠言來回顧。這些新聞發布時都煞有其事，吸引了不少目光，可是後來怎麼了……？

 
 

   

如果看指數方面的表現，其實本周美股的表現跟上周差不多，而台股也是一樣呈現整理格局。總結來說，美股與台股都是中期整理，多空暫時不明。
上週回顧 : http://www.phigroup.com.tw/2017/01/1-15

 


  
2017年一開始，在1月5日就發生一件值得經濟學界反省的事情。這件事的的主角是英格蘭銀行（Bank of England）的首席經濟學家哈丹（Andrew Haldane），而他所談的題目是，「經濟學面臨極大的危機」。他在倫敦的一個政策執行單位，名稱就叫做「政府機構」發表的演講裡，提到了這個問題。他這麼說是因為，世界經濟學家菁英所組成的英國經濟學界，居然在2008年發生金融海嘯時，完全沒有料到這一場驚天動地，並且導致雷曼兄弟投資銀行倒閉的財經災難。

預算有限的情況下，身邊在看房子的朋友多少有這樣的疑問：究竟是先考慮市區舊房還是郊區新房比較好？關於這個議題，房市專家有著截然不同的看法。
戴德梁行總經理顏炳立認為最重要的就是「Location」，房子有好的地段最重要，景氣好會持續上漲，景氣差卻跌幅有限，還創立了四框框理論，台北的市中心為第一框，台北市外圍區是第二框，新北市第一環（與台北市有連接的行政區）叫第三框，買屋最好買在這三框以內。
政大的張金鶚教授則認為房子品質比投資獲利更重要，寧可買爛區位的好房子，也不要買好區位的爛房子。要建立心中之尺，不要受市場主流聲音所影響，仔細考慮自己本身與家人的需求再做決定。
台北應著重房屋品質，中南部首選區位
這兩派說法在市場上各自有擁護者，但我認為在不同的區域，各自適合用不一樣的說法。在台北，因為大眾運輸系統方便，捷運、火車、公車、UBIKE路網密集，已經形成一個大台北都會區，即使從第四框（新北市第二環）進入市中心，時間都在1個小時以內，通勤成本會隨著交通建設到位而逐年降低。
再加上高漲的房價，對於市中心人口外移有強大的推力，外圍房子因為總價低的關係，接手性並不差。相對來說，老房子有很多問題，通風、採光、漏水、傾斜、土壤液化等，因此會建議參考張教授的說法，優先考量房子的品質，畢竟買在台北都會區，區位都至少都有60分。
但出了台北都會區，尤其到中南部區域就不是這樣了。中南部可開發的土地相當多，房價相對低，人口向郊區移動的推力薄弱，當郊區房子一旦成為中古屋，要交易都很困難！買方只要多加一點，就可以買到全新房，何必要在郊區買中古屋？
因此在中南部一定要以「區位」為主要的考量，在市區買房子，未來才會有接手性。
可接受的距離內，挑選增值潛力高的區域
在台北買房，較好的策略應該是：在可以接受的通勤距離內，挑選增值潛力高的區域，幾年後有獲利再換屋，屆時預算條件會比現在更好，很多問題自然迎刃而解。
上週的文章有提到，台北郊區的新房，首購族群可以考慮三峽、林口、鶯歌、汐止、淡水等區域。這裡指的不一定是全新的房屋，屋齡10年以內都可以，住了六、七年以後再賣，都還具有市場。
電梯大樓看屋齡，公寓看樓層
若是想買中古屋，如果是在台北以外的地區想買電梯大樓，最好選擇屋齡20年以內的（台北的標準可再放寬，因為要在台北買房真的不容易）。若是過舊的電梯大樓想脫手，市場上的買方會寧願選擇公寓。
但是若是想買的是公寓，考量又不一樣了，該想的反而不是屋齡，而是樓層。反正大部分的公寓屋齡都偏高，想選擇公寓的買方，應選擇二樓和三樓，四樓以上對年紀大的人不方便，未來若要脫手，能買的族群有限，最好要避免。
想一次買到最棒的地點、足夠的空間，買下去就住一輩子，在現在來說比較少見，隨著人生不同階段而換屋才是常態。因此買眼前的房子時，不強求每個項目都很滿意，而是優先考量未來的接手性，才是正確的買房觀念！
【作者簡介】李奕農
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人
•歷任信義房屋專案經理；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師