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上週回顧 : http://www.phigroup.com.tw/2017/01/1-7
上週美股道瓊工業指數繼續呈現狹幅區間整理型態。而美科技股的哪斯達克則繼續創新高。對照到前幾天美國準總統川普的演說，其實沒有太多意料之外的狀況，美國股市的反應也就呈現原本的軌跡去行進。

 

   

 
金「機」報曉、「基」歲呈祥，由南華期貨主辦的2017年商品期貨、金融衍生品投資論壇暨「睿者南華」頒獎典禮在上海期貨交易所隆重舉行。

如果在台北工作，預算1000萬，要在雙北地區買二到三房，不想買太舊，希望屋齡10年以內，有哪些區域可以選擇呢？
如果想自行開車上下班，那麼三峽北大特區和林口較外圍區域是個不錯的選擇；需要靠大眾運輸，可以考慮鶯歌和汐止五堵火車站周圍；若希望房子有比較大的空間，淡水較容易找到符合條件的房子。
會有這樣的建議，是希望在有限的預算下能兼具自住和保值兩大考量，因此除了總價符合需求以外，區域在可預見的未來，要有交通建設的發展來支撐房價。而目前的現況，生活機能與交通即使不滿意，也要有60分以上的水準，在等待利多實現的同時，生活還能過得去。
開車族群：三峽北大特區和林口外圍區
10年以內的房子，北大特區的單坪成交價，約落在25-32萬／坪左右。林口的差異比較大，靠近A9站與三井outlet的社區，成交會在30-35萬／坪甚至以上，但比較外圍的地方，則會降至25萬／坪左右，1000萬比較能找到理想的房子。
兩者都是發展到後期的重劃區，居住環境優良且生活機能已達一定水準，唯一不方便的地方，就是最好有汽車代步，不然通勤上會比較辛苦。
最近樹林收費站交流道的開通，北大特區往返市區方便多了；未來的三鶯線雖然尚未完工，但仍是預期中的交通建設；林口則在機場捷運通車、三井outlet、影城等陸續開幕後，生活條件將大幅改善。這些公共建設對房價來說，都算是一定的支撐。
通勤族：鶯歌和汐止五堵火車站周圍
已經通車的捷運站周圍，房子價格都不便宜，1000萬的預算，只能找更小或更舊的房子。但可以換個想法，找火車站附近步行10分鐘以內的房子，在台鐵捷運化的政策下，仍是個折衷可行的作法。
台鐵雖然在班次與準點上比捷運差，但還是優於公路運輸，仍是相當便利也提供房價支撐。最好的例子可參考台鐵汐科站的發展。
所以在預算受限的情況下，可以找鶯歌火車站和汐止的五堵火車站周圍。鶯歌火車站周圍房價大約22-27萬／坪，五堵火車站往長安國小、保長路方向的房價較為便宜，大約20-25萬／坪。
這裡屬於價格略低的區域，但生活機能不差，未來的供給也不會太多，是一個通勤族可以考慮的地方。
撿便宜：淡水價格競爭激烈
前面幾個區域，1000萬可以買到的坪數約為30多坪的大兩房或2+1房（+1房指一個較小的房間，無法擺床，僅可作和室或書房），如果需要正常三房的空間，會比較建議往淡水方向去找。
淡水房價便宜的可以找到17-18萬／坪，地點較好的也只有20萬／坪出頭，以目前待售個案多，競爭激烈情況下，撿到便宜的機會不低。
淡水缺點在於未開發土地還是非常多，在未來的五到十年內，都會有新的案子持續推出，供給量大，房價相對就會受到壓抑；另一方面，淡水的建設也是二字頭房價區域裡最多的，輕軌捷運、淡北快速道路、淡江大橋、淡水區公所遷移等，都會讓這個區域的環境持續改善，如果可以用便宜價格入手，還是會有獲利的空間。
上面的區域，提供大家參考，實際購屋決策，還是要加入自己的通勤時間作考慮，如果超過50分鐘以上，就比較不建議，畢竟房子是要拿來住的，控制通勤時間才會有好的生活品質。
備註：以上區域的單坪價格，均以10年內的正常房屋估算。個別建案會因為屋齡、條件、建商品牌等差異而有所不同。
【作者簡介】李奕農
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人
•歷任信義房屋專案經理；遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

12月28日中國時間早上六點，日本首相安倍晉三連同美國總統歐巴馬一同表達哀悼，因為75年前，日本因為偷襲珍珠港造成2400軍事人員與平民的死亡。其實，偷襲的時間是三個禮拜前，但是兩人在因此事件所建造的歷史紀念碑前舉行紀念儀式。儀式結束後，各自發表談話，安倍自然是表情哀傷，強調汲取教訓，不能重蹈戰爭錯誤。任內最後一次舉辦美日高峰會的歐巴馬總統則語重心長的說；「只有在戰爭之後，定義和平的歷程中才顯示兩國的友誼」。
三項特殊意義
這件事情有三件事很特殊。第一，日本外交部明確的說，安倍首相到訪珍珠港純粹表達75年前的遺憾，對此僅表示哀悼，但沒有道歉的問題。第二，日本內部一直對於不承認發動第二次世界大戰的極右派人士，竟然沒有抗議，甚至表示認同安倍首相的哀悼。第三，歐巴馬總統曾經在2016年五月，首次以美國現任總統的身份，造訪遭遇美國原子彈攻擊的廣島。現在在卸任前三個多禮拜，到自己長大的夏威夷於珍珠港的紀念碑前，一同與安倍首相表達哀悼之意，其意義固然重大，但是除了表達美日關系鞏固以外，三個禮拜之後應該也沒有什麽實質意義了。
為什麽呢？因為安倍首相這一次的訪問，表面上看起來是慰問75年前受日本海軍偷襲所喪失生命的一次哀悼行動。實際上安倍的主要想法，是想借這個機會向外界表示美日的關係不同。安倍的目的，就是向中國表示，美日關系非比尋常，連這種偷襲戰爭都可以一笑泯恩仇。但是即使如此，安倍這一次訪問珍珠港的哀悼，看樣子是得不到什麽，尤其是與這一場事件所引發的結果相較之下。
回溯到珍珠港事件那一天
1941年12月7日，日本偷襲珍珠港的這一天，可以說是改變人類歷史最重要一天。至今沒有人知道，當時日本海軍大將山本五十六的腦袋中圖的是什麽。但是，這一個令人不解與令人不齒的軍事行動，卻讓當時多國已經捲入的第二次世界大戰出現了關鍵性的轉變。其中最重要的改變，就是美國因為受到偷襲造成2400名官兵喪生的事實，讓美國全國上下以無異議的方式對軸心國宣戰，同時加入了亞洲與歐洲的戰場。這一加入，不但改寫人類的歷史，也讓日本人嘗到苦頭，知道美國國力之雄厚與武器的可怕。
不過作為侵略國的日本而言，無論是東京大轟炸或是廣島與長崎的兩顆原子彈，都給人一種咎由自取的感覺。這也是為什麽五月歐巴馬總統到廣島訪問時，沒有人，包含日本人在內，會要求美國道歉。當時追求世界和平，擷取核彈教訓的場面話是不少，但是歐巴馬的態度卻跟這一次安倍的訪問很不一樣。
安倍出發赴珍珠港前，日本國內就有官方消息表示，日本並沒有偷襲，因為宣戰公文早就備妥，只是作業疏忽，以至於沒有能夠準時抵達美方，導致偷襲誤解。這當然是為安倍拒絕道歉所撒的謊，但卻弄的更難堪，因為立即有國內人士在日本示威遊行，認為政府說謊，指責安倍不能夠面對歷史真相。其實不道歉是日本在亞洲戰爭中的一貫態度，並沒有什麽令人費解之處。
與川普的關係是？
比較重要的一點，就是現場的媒體都把這一次訪問的焦點，放在三周後即將就任的新總統川普身上。對於川普，安倍可說是費盡苦心。從川普實現的第一個競選諾言，也就是廢除泛太平洋夥伴關係的自由貿易契約開始，安倍就一直不斷地陪笑臉，希望加強美日同盟關系。
安倍也是第一個親自到美國恭賀川普當選的領導人，但在訪問的過程並沒有得到任何特殊的待遇。不但太平洋夥伴關係未能死灰復燃，連原有的安保條約的態勢，也會從原來的無限承諾改為保險購買制度。另外日本還被要求開始發展核武，自我保護！
看樣子做半套的戰爭哀悼，既缺乏改變川普心意的威力，也不能夠取得美日安保關系的特殊地位。如果真的沒有結果，那安倍可急了，因為美日安保的目的當然是為了防禦中國海軍崛起，尤其是東海上的可能衝突。從這個角度來看，安倍這次訪問珍珠港的實質意義真是不大。原因有三；
第一，如果不道歉，那麽2400名美國官兵在75年前英靈亡魂將如何含笑九泉呢？其次，如果安倍訪問珍珠港的目的是加強美日關系的話，那麽與一個即將下台的總統又能夠建立什麽具體的安保關系呢？第三，就算是安倍不道歉，只對75年前犧牲的美國官兵表達哀悼之意。那麽，幾千萬在亞洲地區，尤其是在中國戰區，因為日本侵虐而犧牲的軍民們，若他們地下有知應該會高喊：「安倍啊！難道你只知道美國官兵需要你的悼念嗎？」

 

敵人能夠激發你的潛能。
賺到金錢，贏得財富是投資者在股市中的目標。對我來說，在股市中最大的敵人，正是股市本身。每一次的投機(或投資)的結果，就是贏與輸。贏就是賺到了金錢、績效與自信。輸就勇敢的承認，並且停損(就有如武士般的切腹自殺，為比喻之意。)，以向股市敵手及全力以赴後的自己致上最高的敬意。經由一次又一次的歷練，終能成為優秀的股市戰士。

 
最近通過的草案，內政部明定2018年起無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」，一律不登記不計價。蓋房子工法沒變，2018年以前請建照的房子可以登記屋簷雨遮，之後的不能登記。
雨遮登記與否，影響沒想像中大
這個新聞出來，自然引起了不少人的注意與討論。後續影響，很多專家都已經發表過看法，包括未來的公設比可能拉高、可能出現搶照潮、新舊制度下房屋單價難以評估……等。
但平心而論，此政策的影響力沒有想像中大，畢竟有蓋整圈雨遮的建案只是少數，且實際登記在權狀上的雨遮的坪數是不是過多，很容易分辨出來，消費者的購買意願會較差，且出價也會比較低。
跟雨遮坪數相較，真正要規範的，其實是車道面積該如何分配。
車道面積攸關公設比，可能虛灌坪數
停車位的尺寸是固定的，大車位約4.12坪（250㎝ × 550㎝），小車位約3.83坪（230㎝ × 550㎝），但仔細看看自己家車位權狀坪數，平面車位從4坪到15坪都有，原因在於車道面積怎麼分配。
車位價是固定的，例如一個車位100萬，登記15坪賣100萬，登記5坪也賣100萬，前者是把車道面積盡量分配給車位，後者則把車道面積盡量分給房子。房子的公設比從30％提到32％，總價差異就會非常多了。對消費者來說，卻很難分辨，因為32％的公設比看起來還算正常。
舉例說明，A社區把大部分的車道面積劃入車位計算，停車位在權狀上顯示為12坪，擁有相當多的公共設施，泳池、健身房、圖書室等，公設比是32％；B社區，車位坪數小，約只有5到6坪，但幾乎沒有公設，公設比卻也是32％。會出現這樣的狀況，很有可能就是將車道面積算成房屋的公設，虛灌坪數。
權狀坪數要釐清，有頂蓋才列公設