島嶼之爭已經成為地區繁榮和平的嚴重威脅。
儘管亞洲國家並不是完全從一粒沙眼看世界(體味“一沙一世界,一花一天堂,掌中握無限,瞬間即永恆。”——譯者按),但是他們卻從散落在本國海岸線附近的小岩礁與淺灘處看到了對國家利益的嚴重威脅。這個夏天,我們看到了發生在中國、日本、韓國、越南、臺灣以及菲律賓之間的一連串的海洋權益爭端。本周,由於與日本就一片無人定居群島的爭端(中國稱之為釣魚島,日本稱之為尖閣諸島),中國諸多城市的反日浪潮日益高漲。豐田、本田均已關閉了設在中國的工廠。在中日雙方激烈的言辭之中,一家中國報紙甚至“熱心地”建議跳過那些無用的外交手段,直截了當“上主菜”——對日本動用核彈。

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()




09-27 周三跌64點,收在7669點。量能來到八百四十億左右。價跌量增。

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()



「雙北市五百坪以下公有地標售鬆綁」,這個議題與「奢侈稅退場」,是房地產業中當前最熱門的話題。
國有地的標售禁令解除,從2012/08/16這個消息出現以來,眾人的強力反對,身為自己人的內政部也反對,財政部仍是執意要做。
反對的理由,最大的聲音就是房價會上漲。我們來想想,國有地的標售令解除,最大的受益者是誰?
先不果斷說誰是得利者,我們先來分析看看:
建商
建商有土地才能建造房屋,增加房屋的供給量。簡易來看,在買方需求量不變下,增加房屋的供給,能夠把價格拉低。然而,這是從傳統經濟學上的二維分析理論上來看。
土地需要藉由標售來取得,民國95年3月原聯勤信義俱樂部國有地以每坪274萬元售出,當時是引起討論的。建商取得土地的成本,不太可能不靠建屋賣屋來彌補回來。若是未來土地的標售價格都是這麼高,羊毛出在羊身上,不反應在房屋的售價上,似乎有反常理。
同時,土地的標售價格,對於周邊的影響,是不容小覷的。假設現有一塊地,價值值每坪200萬,這樣未來周邊的土地,是否都可以以這個價位當基準來買賣?無形之中,可能會造成周邊的價格上漲。這樣又回到建商的成本面,土地買的成本高,未來在訂定房屋售價時,自然也要把這塊包含進去,土地價格的高漲,也是會推動房價的上漲。
財政部
政府目前財政窘境,我們多少也是清楚的。根據102年中央政府總預算案,歲入歲出餘絀達到-2144億元,政府的財政赤字很清楚的顯示出來。靠著賣地的一次性收入,就像公司靠著處分資產一樣,當季的EPS會膨風。然而,未來不會再有這樣的收入。
財政部透過土地的標售,來增加一些收入,但增加財政收入,並不應該只靠這樣的方式來處理,而是應該全面去規劃(不過這不是本篇文章要著重討論的部份)。
賣出去的土地,要再收回來,是有一定的難度的。(可能會要進行一連串的協商、條件交換)所以,土地的標售,未來可能會造成政府執行政策的困難度。(例如需要用到土地建設)
最後,建商與財政部誰是最後的贏家,看看這張精美的股價圖,我想答案已經很明顯了。至於政客們有沒有從中得利?我們的資料還查不到那裡,就留給善於挖掘真相的新聞記者朋友們去追尋了。

 
只能說,財政部在這一個議題上,要謹慎處理。國有地標售禁令的解禁,對於未來的房價影響,雖然不能說影響很大,但也不可忽視。
--
"為什麼"法意要寫房地產的文章分享給大家 
對於股票、期貨等商品,是我們長久以來耳熟能詳的商品。但我們往往都會忽略到房地產的部份。房地產與我們的生活是息息相關的,作為一個投資者,這可能會是一項投資商品。但對於大部分的人而言,買房是人生的大事。中國人自古以來都有個觀念:有土斯有財。房地產自古以來,可是極度受人重視。
房地產對於其他投資商品的影響也不容小覷,由前面的營建股就可以知道,房地產也是會影響股市的。透過房地產的文章的分享,使大家在針對一些投資的分析時,能夠更為全面。
希望讀者會喜歡:),也請大家多多支持喔!
資料來源:中華民國102年度總預算案、XQ全球贏家 
 
有看文章的朋友們,請在本文的最上方或最下方按分享喔(紅框標示) 
 

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(5) 人氣()



近來「清大畢業生淪為澳洲苦勞」的新聞,引發嘩然,感慨國家栽培的頂尖大學生竟淪落到澳洲當台勞。加上官員貪汙的新聞不斷,令人擔心台灣菲律賓化的速度愈來愈快。

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()




圖 from 凱基
台股跌破了7700點 就沒有打算繼續走強勢劇本

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(7) 人氣()




◎ 閱讀範圍 ◎ 貳部曲‧5.2
心魔,就是那種你明知道不對,或是心中隱隱約約知道不對勁,但卻無法克制自己的時候。
恐懼是會成為一種習慣的,交易要活著,最重要的條件就是清醒,活在當下。
如果透過這麼多例子和苦口婆心,還無法遵守紀律,
那麼,就讓心魔繼續啃食你,讓你的交易始終像個輸家一般吧!
【小編筆記】
《操作生涯不是夢》:
「人非得真的面對一次生死關頭,才會清醒。」
不見棺材不掉淚,一點都沒錯!!
法意小編 敬上
-----------------------
【暗黑操盤手‧線上讀書會】活動說明
http://ppt.cc/quVE
【暗黑操盤手‧線上讀書會】首部曲精彩回顧
 http://ppt.cc/zKVW  
去哪訂購《暗黑操盤手的告白》?
http://ppt.cc/E-j5
誰是Job 賈乞敗?
http://ppt.cc/dyEn 

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



 
“緊縮”過頭,危機隨後
在歐債危機中,兩周是一段很長的時間,曾因穩步推進涉及780 億歐元救助資金的改革計畫而備受布魯塞爾和法蘭克福讚譽的模範生——葡萄牙,短短兩周之內便淪為面臨重重危機的反面教材——政府推行的緊縮政策終於觸怒了本就苦不堪言的選民們。

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()




09-26 周二跌34點,收在7734點。量能來到七百八十億左右。價跌量增點。

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()




圖 from 凱基
小幅回檔 9/14的向上跳空仍未回補
多頭目前屬於強勢整理

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()




 ◎ 閱讀範圍 ◎ 貳部曲‧5.1
用肉身換來的經驗分享,

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()




為了幫助美國經濟,伯南克已盡了自己的一份力,現在政客們必須要出力了。 
即使按照疲弱復甦的標準,近期的美國經濟看起來還是十分脆弱,增長已降至2%以下,而失業率突破了8%,工業活動似乎正在萎縮。然而樂觀的復蘇跡象不會有錯,尤其是在華爾街:股市達到2007年來的最高水準。消費者信心也正在緩慢回升,再加上人們對巴拉克•奧巴馬的認可,就算放到米特•羅姆尼出現過失之前,還是會增加奧巴馬競選連任的勝算。
央行行長還有他們的“印鈔機”對氛圍的改善功不可沒。9月13日,美聯儲稱,在對降低失業率方面取得明顯進展之前,其將無限制地購買按揭證券及其它資產。在此一周之前,歐洲中央銀行(ECB)承諾將購買必要多的主權債務來抑制對歐元區解體的擔憂。日本銀行本周也將其資產購買計畫擴大至10萬億日圓(1280億美元)。這些聲明取悅了投資者,投資者喜歡這一事實--央行行長和政客們不一樣,他們能印出他們需要的鈔票。

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()




09-25 周一漲13點,收在7768點。量能來到七百四十億左右。價漲量縮。

法意PHIGROUP 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲,請立即離開。

已滿十八歲者,亦請勿將內容提供給未成年人士。