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「雙北市五百坪以下公有地標售鬆綁」，這個議題與「奢侈稅退場」，是房地產業中當前最熱門的話題。

國有地的標售禁令解除，從2012/08/16這個消息出現以來，眾人的強力反對，身為自己人的內政部也反對，財政部仍是執意要做。

反對的理由，最大的聲音就是房價會上漲。我們來想想，國有地的標售令解除，最大的受益者是誰？

先不果斷說誰是得利者，我們先來分析看看：

建商
建商有土地才能建造房屋，增加房屋的供給量。簡易來看，在買方需求量不變下，增加房屋的供給，能夠把價格拉低。然而，這是從傳統經濟學上的二維分析理論上來看。

土地需要藉由標售來取得，民國95年3月原聯勤信義俱樂部國有地以每坪274萬元售出，當時是引起討論的。建商取得土地的成本，不太可能不靠建屋賣屋來彌補回來。若是未來土地的標售價格都是這麼高，羊毛出在羊身上，不反應在房屋的售價上，似乎有反常理。

同時，土地的標售價格，對於周邊的影響，是不容小覷的。假設現有一塊地，價值值每坪200萬，這樣未來周邊的土地，是否都可以以這個價位當基準來買賣？無形之中，可能會造成周邊的價格上漲。這樣又回到建商的成本面，土地買的成本高，未來在訂定房屋售價時，自然也要把這塊包含進去，土地價格的高漲，也是會推動房價的上漲。


財政部
政府目前財政窘境，我們多少也是清楚的。根據102年中央政府總預算案，歲入歲出餘絀達到-2144億元，政府的財政赤字很清楚的顯示出來。靠著賣地的一次性收入，就像公司靠著處分資產一樣，當季的EPS會膨風。然而，未來不會再有這樣的收入。

財政部透過土地的標售，來增加一些收入，但增加財政收入，並不應該只靠這樣的方式來處理，而是應該全面去規劃（不過這不是本篇文章要著重討論的部份）。

賣出去的土地，要再收回來，是有一定的難度的。（可能會要進行一連串的協商、條件交換）所以，土地的標售，未來可能會造成政府執行政策的困難度。（例如需要用到土地建設）

最後，建商與財政部誰是最後的贏家，看看這張精美的股價圖，我想答案已經很明顯了。至於政客們有沒有從中得利？我們的資料還查不到那裡，就留給善於挖掘真相的新聞記者朋友們去追尋了。


 

只能說，財政部在這一個議題上，要謹慎處理。國有地標售禁令的解禁，對於未來的房價影響，雖然不能說影響很大，但也不可忽視。

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"為什麼"法意要寫房地產的文章分享給大家 

對於股票、期貨等商品，是我們長久以來耳熟能詳的商品。但我們往往都會忽略到房地產的部份。房地產與我們的生活是息息相關的，作為一個投資者，這可能會是一項投資商品。但對於大部分的人而言，買房是人生的大事。中國人自古以來都有個觀念：有土斯有財。房地產自古以來，可是極度受人重視。

房地產對於其他投資商品的影響也不容小覷，由前面的營建股就可以知道，房地產也是會影響股市的。透過房地產的文章的分享，使大家在針對一些投資的分析時，能夠更為全面。

希望讀者會喜歡:)，也請大家多多支持喔！


資料來源：中華民國102年度總預算案、XQ全球贏家 

 

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