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台灣房市現在的狀況到底如何?與其看新聞的片段資訊或者專家的主觀意見,不如看看真實的數據反應了什麼。透過簡明易懂的圖表,來呈現國泰房地產指數的數據,讓讀者真實解讀六都房市狀況。

 

台北市:負向展望/價格連跌7季,尚未出現止穩訊號

 

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新北市:中性展望/盤整型態,但成交量已連二季增加,有築底跡象

 

 

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桃竹區:負向展望/緩跌趨勢不變,成交量低迷未見好轉

 

 

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台中市:中性展望/盤整型態,成交量出現反彈;但要觀察是否持續

 

 

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台南市:正向展望/呈現緩升格局,整體市況較佳

 

 

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高雄市:中性展望/價格打出底部,但是否轉為正向趨勢,仍要觀察

 

 

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蛋黃區已破,中南部表現相對好

從最新一期的國泰季報來看,這波的房市不景氣,在北台灣有相當大的影響,但愈往南走,影響就愈低,台南的房價指數反而默默地創下了歷史新高。

有許多可能原因,例如南部整體的基期墊高有限;貸款金額查核上,也不如北部嚴格,還能看到自備15萬買新房的宣傳口號。當然台南的建設逐漸開始啟動,也提供了房市很好的支撐與想像。

這樣的結果,也顛覆了蛋黃區不敗的神話,畢竟在台灣,房地產是一個與政策高度相關的產業,北市的房地產是全國關注重心,被設為打房標靶,自然難有好表現,但對外圍來講,反而成為相對受惠的區域。

【作者簡介】李奕農
師大附中、政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專攻房地產市場研究。
•樂居科技股份有限公司創辦人
•歷任信義房屋專案經理、副店長;遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

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