彈指間掌握房產資訊  

早些年的時候,大家都會說房地產是個資訊不對稱、不透明的產業,面對業者、房仲,該如何謹慎小心、不要被騙,也因此房市名人SWAY的系列書籍一砲而紅。

但在推出實價登錄網站後,地產相關的文章、網站、部落格、經驗分享愈來愈多,只要有心,都可以透過網路查到需要的資訊。

泛用搜尋:整合各方面資訊

1. Google搜尋
主要用途:所有想查問題的第一步
對!不用懷疑,房地產最好用的網站就是Google,舉凡任何不理解、有疑惑的地方,都先問Google,例如想知道海砂屋、凶宅等,在搜尋列上敲入「社區名 海砂屋」或「社區名 凶宅」,就會一清二楚,因為凡走過必留下痕跡,只要有人在網站上討論過,都會被搜尋出來,無論公共建設進度、新建案、社區管理、區域特性……等,官方和非官方的說法都會看得到。因此記得所有問題的第一步都先Goole。

2. 內政部不動產資訊平台
主要用途:查詢房市相關指標與統計資料
這是一個跨政府部門的資訊網站,只要想得到的國內房地產相關指標,這裡幾乎都找得到。消費者需求動向、地價指數、空屋或餘屋、房價所得比、住宅價格指數、建照數量、使照數量、買賣移轉件數、貸款餘額、人口數……等等,都可以下載成EXCEL或線上直接看數字與圖表,非常方便。

3. 地籍圖資網路便民服務系統
主要用途:查詢基地位置、形狀
常常在新聞中看到某某建商購買土地,XX段OO號卻不知道在哪,或者想知道自己家住宅的基地範圍,就可以使用這個網站。輸入地址或土地的地號,就可以在Google地圖上看到它的位置、形狀與範圍。

直擊市場:第一手房價資訊

4. 樂居
主要用途:查詢房價
查詢房價的網站很多,不過「樂居」的使用介面是最友善的,上手沒有難度。直接輸入地址或社區名,就可以在地圖上看到每個社區的均價、街景與詳細資料,包含該社區的所有交易紀錄、目前在市場上的委售戶別等,最重要的是新屋和中古屋社區都整合在地圖上,預售屋即使沒有實價登錄,也可以參考周圍的行情來判斷。不過目前搜尋範圍僅限台北市和新北市。

5. 591
主要用途:租金行情、租房子相關
國內最大的房屋出租網站。想要租或出租房子,不需要委託仲介,在這個平台就可以完全處理了,而且效率很好,如同它的廣告詞—出租就是快。另外因為出租屋件很多,對於房子可以租多少錢沒概念,也可以來透過地圖來查詢。買賣房屋的部分,大部分是仲介的物件,屋主想自售而刊登的話,效果較差,即使標明仲介勿擾,來電的依然都是仲介。

6. 信義房屋/永慶房屋
主要用途:中古屋買賣物件搜尋
買房時,如果心目中已經有理想的區域和預算,最快的就是直接看物件。信義房屋和永慶房屋網站的使用介面都做得不錯,而且直營店的資料通常比較正確,物件大多是真的(不會有釣魚物件,明明已經不賣或成交卻還放在網上,打電話去再介紹你其他物件),也可以使用網路看屋,先做一輪功課再去現場看。

估價網站與即時回應機器人也不錯

另外還有一些新功能網站,目前定位是「有趣」,偶而會使用,大家也可以去網站逛逛。像是「中國信託i適貸」以及張金鶚教授創辦的「好時價」,都是使用政府實價登錄資料,用大量估價模型做出來的估價網站,輸入地址就會告訴你這間房子多少錢,只是模型跑出來的價格,對於一般人的說服性比較差,作參考就好,還是有碰過實際行情與估價結果落差大的情況。

另外,若在LINE上加入「台灣房屋」為好友,傳送目前位置,台灣房屋就會利用系統回傳周遭的相關資訊,像是生活機能資訊、成交行情、推薦的待售物件等等,算是相當創新的作法。不過我個人還是習慣在電腦取得房屋資訊,用Google查尋會比較清楚,手機查詢只當成外出的備案。

房地產因為金額高,一生可能只會遇到一兩次,大部分的人平時較少關心,真正有需要時,取得資訊的方式都還停留在問家人、問朋友、聽電視名嘴的階段。其實,無論是買屋賣屋,自己先做好充足的功課,獲得一些客觀的資訊才是對自己最有利的方式。


 

【作者簡介】李奕農
政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。
•樂居科技創辦人
•歷任信義房屋專案經理;遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師

 

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