w=600&h=600&r=16888  資料來源:中央銀行

國內:維持低利政策 留意房貸利率走揚

中央銀行理監事會決議,連續11季維持利率不變,重貼現率在1.875%。

對於市場的資金來說,還是處於一個安全階段。

至於房貸利率,購屋族、投資人,可要留心。

除非你是捧著現金來買房,不然你絕對要留意現在的房貸利率狀況。

根據央行資料,二月的購屋貸款利率來到1.97%(五大行庫)。近期彰化銀行也有調升房貸利率的動作。

如果你要買房,真的要注意現在的房貸利率已經不像以前那麼低。

 

國外:聯準會暗示2015年可能升息

聯準會主席葉倫暗示提前升息,很明確的勾勒出未來聯準會的藍圖。

量化寬鬆在2014秋季結束,結束半年內,考量升息。 升息的前提,是經濟轉好。

美國目前已經慢慢從2008年的金融海嘯眾傷害,緩慢復甦。

既然葉倫都已經表示2015年可能會升息,這也意謂著之後全球的市場風險,除歐美等成熟型市場外,其他利用資金堆出榮景的國家,將會升高!

美國升息是否會造成台灣房市出現危機,僅能說這是一個可能的高影響因子。畢竟造成台灣房地產高漲的原因很多,資金、政策環境、價值觀念等等,都是影響的因素。

彭總裁在最新理監事會新聞稿指出:影響國內房價上漲的因素:(1)預售屋炒作、捷運及高鐵場站開發、桃園航空城等議題,帶動市場預期心理;(2)縣市升格效應和產業進駐中科、南科等園區增加,帶動周邊房地產需求;(3)不動產稅負偏低,加上2008年全球金融危機後,國人海外資金回流,又有政府大幅調降遺贈稅等因素,吸引台商回台置產、購屋贈與增加。

而在2014/03/13 紐西蘭開出了升息的第一槍,接下來就是升息的接力賽了,輪到台灣的時間也不會太久了,

大家也都知道升息或降息都是連續升息一連串的,不容易會有這次升,下次就降的反覆情形出現,所以連續升息的情形即使在未來的一、二年內發生也不足為奇,

雖然台灣房價的影響因子如上述有很多,但不諱言,升息雖實會有不小的機率讓想買房子的人慢慢開始有便宜貨可以撿。

房地產的進退場,還是要看你自己買房的原因。如果是準備賣,今年也許還有個不錯的價格讓你出場;但請留意,現在是買方市場,已經不是賣方亂開價的環境。

買房自住,過去文章已經有談過很多,例如「【HouseFun專欄】台北市出現跌訊 房貸族挫咧等 / 滑滑輪、法意房市地產研究部 」一文,留意買進之後的跌價風險,導致購屋族為了正在貶值的房地產付房貸,而遭受巨大損失。

本文同步刊登於法意好房專欄

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