法意PHIGROUP

遠雄趙董出來說話時，總免不了被批判的聲音。像是遠雄打算往國外發展的言論一出，

周遭友人莫不跳出來，口徑一致：趕快出走，別在台灣炒房；去年「每坪250萬，不貴」的新聞，也被重新談起。

 炒房在房價居高不下，想買房的人買不起的時候，就是個人人喊打的行為。

眼見台灣靠著奢侈稅等方式，很勉強地控制房價不再像過去那樣飆漲的狀態，但還是處在一個緩漲的格局。

往國外看，跟我們有同樣症狀的新加坡、香港，打房陸續有了起色。 新加坡的房產政策，

如：買方印花稅、附加買方印花稅及賣方印花稅、貸款額度不超過收入60％，提高購買第二棟住宅的頭期款，對外國與企業買主課徵新稅，，購買公共住宅的新貸款期限縮短5年至25年，

新加坡政府在房價飆漲的同時，執行了很多打房的措施，提早控制房價。

香港部分，香港的額外印花稅以及調高印花稅，半年內轉手課徵交易價20%，6~12月則課15%，1至3年內出售的物業，額外印花稅率是10%。

目前，已經出現新成屋比中古屋價格還低的狀況。

新加坡、香港都經歷了實施打房政策後的房價漲升，現在有種苦盡甘來的味道。

新加坡和香港都很用力的打房，台灣相較之下，遜色不少。

作為租金投報率全球最低的台灣，成交量縮、房價緩漲。奢侈稅已經有達到量縮的成效，目前房價也沒有像過去漲得那麼多。

實價登錄後的實價課稅，只聞樓梯響；另外，土地現值，仍與實際價格相差太多。

台灣的房產政策，還是有待加強。 炒房的背後，牽扯到太多的利益，這也是個牽制的力量，讓政府無法放開來做。

然而，房地產最重要的目的，不是炒而是住，政府該做的還是要盡量讓民眾有屋可住，抑或根本就是政府官員或民意代表在聯合財團一起炒房呢？令人玩味！

新加坡、香港的社會住宅政策完善，新加坡人有8成住公共住房（租用型組屋佔組屋比重8.7％），香港的住宅中有約3成為公屋。

台灣在這塊的規劃上，就比較缺乏。根據財團法人崔媽媽基金會的資料，台灣目前的住宅中，僅有0.08%是社會住宅，這絕對是未來政府要持續努力的方向（EX:2016年完工的林口國宅、台北興隆公營宅）。

如果政府還是抱著房地產是經濟火車頭的觀念，深怕GDP成長變差，那永遠也達不到打房的目的。

靠著房地產提昇的經濟數字，是虛的。政府，該拿出該有的魄力，學習新加坡、香港，用力打房！

本文同步刊登於法意好房專欄