法意PHIGROUP

（圖from中時電子報）
有房仲業者統計了實價登錄中，2013年1～4月房屋成交總價比重分佈。

以下是表中呈現出來的結果：
台北市最大宗成交的總價為1000～1499萬、新北市在500～999萬、桃園縣、台中、高雄均在200～399萬。

繼續看下去，台北市目前有50％的成交價比重是落在1500萬以下的物件、新北市目前則有6成以上的比重落在1500萬以下的物件。桃園、台中、高雄則集中在800萬以下的物件。

平價宅的流行，給我們的意義是什麼？為什麼現在都在買平價宅？

原因：房價，太貴了！
但是，就算房價貴，還是想要買房子（有土司有財）。

所以，平價宅流行起來。

平價這個詞，在房價高檔的年代是很有吸引力的。這也暗示著，若是建商推出一些超出這個價位的物件、中古屋市場釋出的物件超出這樣的價位時，是乏人問津，沒有需求的。

蛋白逐漸染黃之際，市場的需求走向轉為平價，許多炒過頭的物件勢必也要現出原形來。

平價宅流行起來，豪宅怎麼辦？

台北市的高總價物件自然是不用擔心，還有16％的成交比重（見3000萬以上）。台北市的豪宅平均單價還是處於穩定狀態，精華區土地稀少，能夠釋出的物件不多，有錢人還是會繼續透過買房來維持自己的資產。

但是新北市，處於蛋白部分，豪宅真的有價值？這就要打上問號了！

（ 資料來源：永慶房屋，總價六千萬以上的豪宅，地區位在大直、大安中正、天母、信義計畫區）

平價宅的另一層思考    

現在大多數的購屋需求集中在平價宅，這對於整個市場現況是否是好的？
平價宅給人一種「因為是平價，所以我可能也買得起」的感覺，建商們目前也是推出平價宅來吸引購屋族群。

平價宅為什麼平價？這是我們要先搞清楚的。可能是區位上比較不方便，地點位在郊區（例如：林口、淡水），所以才享有平價。

買房前，先想清楚你自己是要自住？還是做投資？坦白說，買房的人（不論理由），其實都是投資客，總是希望未來賣掉時，能比現在價格更高。

平價宅，提供很多想買房的人進場的契機。但是，現在買的平價宅，未來轉手的難度可不低，畢竟不是蘋果物件。

想買平價宅的朋友，務必先想清楚，你自己的負擔能力到哪裡？負擔能力不夠，千萬不要來買屋。