法意PHIGROUP

近期全球最受矚目的消息，就是美國的QE可能會慢慢削減，影響到許多國家的股市表現，像是先前表現亮眼的東南亞地區，都有資金撤出的現象。

最新的FOMC會議結果顯示，聯準會仍是維持貨幣寬鬆政策。聯準會對於未來的經濟前景表示樂觀，先前設定的失業率6.5％，以及通貨膨脹率2％，約略在2014年會出現。

聯準會過去曾指出，QE將會持續至就業市場出現實質的改善。柏南克這次明確定義何謂就業市場的實質的改善，指的是失業率7％，因此在這個數字出現前，QE還不會有削減的動作。

至於，我們所關注的利率議題，聯準會官員表明，在2015年前，不會進行利率調升。

老大哥沒有動作，其他國家倒是降息風潮再起：澳洲、中國、歐洲等地區，都有可能進行降息的措施。在當前整體的經濟環境影響下，若是台灣此時進行升息，恐有外國資金進入台灣的可能；對於央行來說，也怕這些錢跑去炒房地產，所以短期內仍會以低利率為主。

台灣─奢侈稅議題

台灣當紅的話題─奢侈稅的修正。房價從奢侈稅實施以來，房價持續上揚（見圖）。輿論上，是偏向奢侈稅並無效果，反而因為房屋的供給降低，導致房價的上漲。

   

然而，換另外一個角度想，如果沒了奢侈稅，房價會是這樣緩步上漲嗎？投資客手中的存貨，在奢侈稅的影響下，是被限制住的。如果沒了奢侈稅，以投資客想要賺到倍數以上的獲利，難保房價不會漲翻天。

在我看來，奢侈稅延緩了房價的漲勢。雖然只能治標，但仍有一定的效用在。若能讓奢侈稅延長，甚至增加稅率，應能再增加對投資客的嚇阻效用。

房屋，不是拿來炒的。

過去幾篇文章都有提到，除了買屋之外，租屋是個不錯的方向。政府不妨也可以從供給面下手，與民間企業（例如：建商、壽險公司）合作，以地上權的方式給民間企業建築租賃的物件，增加租屋的供給。

房價，是供需兩邊的力道拉扯所造成的結果。若是出現供過於求的情況，房價就有可能下修。如何降低買屋需求？就是讓這些有買屋需求的人轉成租屋。在需求下滑的狀況下，就算有物件在市場上，也不會有人買單。供過於求的結果，就會造成價格的下修。

最後，最近也聽到「買房要趁現在」的口號，房價是在持續高漲沒錯，擁有一間屬於自己的房子，也是一個美好的夢想。美夢能成真固然是好的，但切記自身的生活需求還是要顧到，切勿因為買房而影響到自己的基本生活。
本文同步刊登於法意好房專欄