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台北的豪宅區，自然不能少了士林區的天母地帶，本週來看看天母地區有什麼高級物件！

天映月
  
實價登錄中，位於士林區忠誠路一段101~150號有三個物件。這三項物件，分別屬於101年8～10月成交的物件。

以位置來看，與豪宅天映月的位置相近，故推測為天映月。
天映月實價登錄價格
 
這三個物件的車位資訊都有揭露出來，各自擁有3個車位（分別為13.19坪），交易均價在計算時，已經扣除車位價格，故均價不受車位影響。

從均價來看，以101年10月時，公布的實價登錄資料來看，一坪為60萬元。
11月公布9月的數據，一坪為84萬元，這兩個月的數據，都是在實價登錄上線前就成交的。
根據蘋果日報過去的資訊，天映月每坪開價約130～150萬，結果最後成交的金額與此相差甚遠。八月的價格價差60%，九月的價格價差43%。

有了前面兩個月的價格參考後，十月的價格為84萬元，與九月的價格是差不多的，未有很明顯的房價鬆動。

豪宅畢竟不是一般人買得起的，接著來看看士林區的華廈。 
 10月的物件中，找到的是位在正天母地區的中山北路七段的物件，屋齡26.2年左右。

簡單說明一下這一帶的周邊，附近有天母國小、天母國中，同時新光三越、誠品等商圈也在附近，可以說是有著非常好的周邊。

來看看目前的房仲開價是如何：
1.    40.68坪，總價2780萬，屋齡33年→一坪約68萬。
2.    38.74坪，總價2600萬，屋齡27.8年→一坪約67萬。
3.    40.86坪，總價2750萬，屋齡35.4年→一坪約67萬。
4.    33.02坪，總價2950萬，屋齡23.4年→一坪約89萬。（富春居）
5.    33.02坪，總價2638萬，屋齡23.4年→一坪約80萬。（富春居）
6.    31.75坪，總價2180萬，屋齡34.5年→一坪約69萬。

扣除掉開價較高的富春居外，價格區間在每坪67～69萬。

我們也可以觀察一下，過去8月和9月實價登錄的價格區間，約略在50～60萬間。
  
若我是想買房的消費者，我可能會先以實價登錄的價格當出價，平均出價55萬。
我的價格與目前的房仲的價位差多少？相差約20％。

還記得之前的文章嘛？忘記的快去看一下 實價登錄走透透：中正區

之前文章有提到30％的下殺空間，這裡出現了另外一個數字20％，也就是約把開價打個八折，打過八折的價格可能是你的成交價位。

這個數字在這一區出現了，未來別區是否也是如此，我們仍會繼續透過走透透單元來驗證。