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2012年10月11日，南韓降息至2.75％。
這個降息的決定，是基於預期未來經濟會有下行的風險，所做出來的手段。
然而，南韓真的有這個本錢進行這樣的決定嘛？
跟利率有關連的南韓通膨率，最新的資料顯示維持於2％，這是個還算可以接受的數字，初步的判定是南韓有條件可以降息，因為還沒有面臨通膨惡化的情況。
除了通膨率外，我們也可以去看看南韓的房地產狀況。因為房地產如果也是漲番天，韓國央行若還因此進行調降利率的政策，無疑是一個會促進房地產上漲的推動力道。
我們以首爾和台北的房價所得比來看，觀察一下首爾的房價目前是比台北便宜還是昂貴。
資料來源：韓國國民銀行、不動產價格e點通、Demographia，法意房市地產研究部整理
台灣人要在台北買一棟房子，需要13.7年不吃不喝才能買到；南韓人則需要10.1年不吃不喝才能買到首爾的房子，單從這個房價所得比來看，南韓的房價是比台灣便宜些，但對於南韓人來說，還是不小的負擔。
房地產的證據，還是稍嫌薄弱。接著來看首爾和台北的房價指數
資料來源：韓國國民銀行，法意房市地產研究部整理
台北的房價指數，以信義房屋編制的大台北地區指數作為參考：
資料來源：信義房屋http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2452
我們來計算一下彼此之間的漲幅。首爾部分，從2005年開始計算，最高漲幅有到44.56％（最高時間為2011上半年）。反觀台北，2005年開始計算，房價指數的漲幅105％。
台北的房價真是不算則已，一算驚人，105％的漲幅！
為什麼首爾的房市漲幅會被這麼低？韓國政府於2005年時，採行了綜合不動產稅的政策，徵稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元的家庭，除按單一稅率(1.0%)課徵之財產稅之外，並根據房產總價值的不同，累進稅率為每年1%—3%不等。
（現為：不動產稅率至0.5%~1%，同時將課徵對象提高為9億韓元。）
此外，韓國徵收財產稅，徵稅對象是對所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人，而且根據財產價值不同，所負擔的稅率也不同。
因此，兩種稅加在一起，對於擁有眾多不動產的大戶來說，是一項負擔，不過成效不彰（因為獲利大於稅賦成本）。
為了壓抑房地產投機行為，南韓政府2007年又調高了房屋交易所得稅的稅率（很像台灣的奢侈稅）。內容如下：
1. 一戶擁有三棟房子以上的家庭購買房產2年以上出售，要繳納50%的房產轉讓所得稅
2. 一戶擁有三棟房子以上的家庭在購買房產2年之內出售，要繳納60%的房產轉讓所得稅。
（按房屋交易價格來進行徵收）
資料來源：行政院經濟建設委員會
（看看台灣，兩年之後就不用繳了…..而且又稅賦又比較低……）
南韓的房地產透過這樣的稅制，讓房地產的漲幅不會漲升的這麼快速，因為以房屋的交易價格來課稅，房價越高，要繳得稅越多。這也許就是韓國銀行能夠安心的行駛寬鬆的調降利率政策，而不用擔心韓國的房地產會有泡沫化的可能。
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