股票市場有籌碼分析，每天會分析法人與大戶的期貨留倉狀況，多單超過一定金額代表未來幾天看多，反之則是看空。房地產市場也有類似的方法，只是看的時間比較長。

台灣房市現在的狀況到底如何？與其看新聞的片段資訊或者專家的主觀意見，不如看看真實的數據反應了什麼。透過簡明易懂的圖表，來呈現國泰房地產指數的數據，讓讀者真實解讀六都房市狀況。

新店小碧潭站共構的美河市，在十月的政府標售，較前次底價降了約 10％，但92 戶的標售，竟只標售出一戶！其實這樣的政府標售案，有些限制及缺點導致了這樣的結果。但是若能夠多注意，反而這也是個能用低於市場行情買到新屋的好機會！

台灣房市下跌的幅度會有多大？房市不景氣的期間會多久？這是身邊有關心房市的朋友最想問的問題。從國外的案例來看，不同的房價下跌原因，會造成不同的跌幅。

內政部營建署在上週公布最新的空屋相關統計。數據中顯示，全台的空屋率維持在10％上下，而都會區更低，並未失控；但是新成屋仍在建商手上未出售、尚未做所有權移轉登記的房子，數量卻逐年增加，已是六年前的兩倍之多，顯見建設公司的餘屋壓力逐漸在增加中。

空屋率穩定，新建餘屋數攀升

最近剛抽籤完的文山區興隆公營住宅一期和三重青年社會住宅，民眾反應相當熱烈，中籤率不到10%。

沒抽中或尚未注意相關訊息的人別擔心，目前雙北市政府只興建完成了1379戶，在未來四年內，光是已確定的公宅就有高達10463戶將開放申請，堪稱20年內最大的出租公宅潮。無論是否想抽公宅或者住在公宅附近，都應該仔細了解此項未來居住新選擇。

台灣的房地產市場，將來除了面臨「房屋老化」的結構性問題，還有「人口結構老化」。但是人口老化對房市的影響不是全面性，而只對部分產品有影響，這些受影響的產品會在人口老化的浪潮下被淘汰。

內政部想推動老屋健檢，結果引起各界譁然。老屋牽涉到的不只是買方的權益保障，而是人民的居住安全，因此理論上老屋健檢應該像汽車一樣，超過一定年限就要定期檢查，而不是買賣時的附帶條件。

最近房屋稅的議題相當火熱，無論是想買房或者已經有房子的消費者不禁想問，高房屋稅的時代來臨了嗎？不過，先不用緊張，其實高房屋稅率只適用在若干特定個案，影響層面比想像中低。

臺北市政府幾年前開始陸續射出房屋稅改三箭，目標都直指提升房屋的持有成本——房屋稅，而且除了臺中市尚未明確表態以外，其他縣市也將陸續跟進。

消費者在買房前會先關心市場現況，用以判斷進場時機。這時候，一些常在媒體出現的指標常會是參考的重點。但是這些指標對消費者有沒有用，答案不一定是正面的。

最近內政部公布了今年第一季的房價所得比。它是用住宅總價（中位數）除以家戶年可支配所得（中位數），即倍數愈高，則房價的負擔能力愈低。統計中顯示，全國房價所得比8.46倍，比前季下降，而全國最高的前兩名北市與新北市也較一年前的高峰下降了。報告中推斷，買房最痛苦的時間點已經過去。

（圖/Mark Moz@Flickr）

讓利，是個最近房地產市場上，新發展出來的熱門新名詞。就好像撤退要講成「轉進」，不但光榮也具有未來性，可以堂堂正正昭告天下。姑且不論這些報導是業配，還是真有其事，大致上可以解讀為整體房市的風向之一。

巴菲特曾表示，「利率就好像資產價值的地心引力，若利率降至零，資產價值幾乎可以無限大；若利率非常高、那對資產價值將產生極大重力！」

　　6月底台灣央行宣布降息半碼，公營行庫隨之調降定存利率，存戶苦哈哈。之後，美國Fed升不升息的消息滿天飛，甚至連公布會議記錄後，仍有多方解讀。可見無論是國內外，升降息消息是影響市場的重大事件。房地產市場也不例外。

房地產業，近期負面消息不斷，像是遠雄建設老闆趙藤雄行賄案，是否會成為房價開始走跌的催化劑，大家都在觀望。

先將這個弊案擺一旁，回歸最原始的現象來觀察：

 （圖片來源：XQ全球贏家）

信義房屋最新一季的財報出爐，稅前盈餘3.26億元，年減45.7％，稅後淨利2.39億元，年減49.04％，EPS 0.48元，也低於去年。

造成衰退的原因，來自於中古屋及預售屋的衰退。

 資料來源：中央銀行

國內：維持低利政策 留意房貸利率走揚

中央銀行理監事會決議，連續11季維持利率不變，重貼現率在1.875%。

數據掃描: 大台北房價指數露端倪

房市投資人看久了信義房價指數，有時難免會遺漏一些重要的圖形，這次我們來看一下信義房屋另外編制的大台北房價指數，以月為時間。

國泰房價指數公布

國泰成交價指數近期公布，台灣除台北以外，整體的預售屋的價格是續漲的。 

（遠雄）

建商─股價臉綠

回顧2013，台股最弱的產業，當屬房產相關行業。幾個代表性的建商，表現也是極差，從圖片上就可以很明顯看出來。

資料來源：信義房屋  

身在台灣，最主要看到的是台灣的房地產。上圖是我們的好朋友─信義房價指數（中古屋市場代表），以台灣2013年Q3的資料來計算，目前2013年的房價漲幅有12.8％，從2003年以來，也有183%。

現在這樣的房價，自住客縮手觀望。建商，雖然一直在建設，也是很怕房價的下跌。